Kedves Őszinte! 

Sokfajta ingatlan van a piacon, de számomra az egyik legmisztikusabb a banki, avagy bedőlt ingatlan típus. Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem. Persze sok mindent lehet hallani ezekről jót, rosszat, de mi az igazság az ilyen bankokhoz visszakerült, vagy általuk finanszírozott, de éppen eladó lakásokról, üzletekről, irodákról? Kell-e ezektől tartani? Érdemes-e az ilyenek között keresgélni? Mennyi macera van velük? Tényleg sokkal jobb áron kaphatjuk meg őket?

Várom a válaszát.

Sándor

Kedves Sándor!

Ha megengedi, akkor a feltett kérdéseire külön-külön reagálnék. 

Mik azok a banki, vagy bedőlt ingatlanok?

Jellemzően azok az ingatlanok, melyekre egykor jelzáloghitelt vettek fel a tulajdonosok. Ezek kapcsolódhattak vásárláshoz, felújításhoz vagy építéshez, esetleg szabad felhasználáshoz. 

Kell-e tőlük félni?

A banki ingatlanok megvásárlása esetén (bár laikusnak elsőre bonyolultnak tűnhet a folyamat), semmi félni valónk nincsen. Természetesen ugyan olyan körültekintően kell eljárni, mint egyébként is, a nem „banki ingatlanok” esetében. Ami, itt tulajdonképpen történik az az, hogy az eladó, a befolyó vételárból egyenlíti ki a tartozásait a bank felé. A pontos összegnek, a pontos határidőre kell befolynia a megfelelő helyre, a hitelező(k) pedig kiadja a törlési engedélyt. Az adásvételi folyamat végére per,- teher- és igénymentesen tud a tulajdonunkba kerülni egy ilyen ingatlan, csak úgy, mint egyébként. 

Érdemes ilyet venni?

Jelenleg a piacon értékesítésre szánt ingatlanok döntő többségén van teher, vagy egyéb tartozás. A különbség egy „banki ingatlan” esetén az, hogy a piaci árhoz képest, valamivel jobb áron lehet ezekhez az ingatlanokhoz hozzájutni. Cserébe azért az ügyintézési idő hosszabb lehet. A pontos tartozások összegyűjtése időigényes, azonban ezzel együtt érdemes időt áldozni ezekre az ingatlanokra. 

Olyan rejtélyes köd veszi őket körül, mintha félni kéne tőlük. Mit kell róluk tudni?

Ahogy korábban válaszoltam, ugyanolyan feltételek szerepelnek itt is, mint egy nem „banki ingatlannál”. A félelem abból adódik, adódhat, hogy nem érzik a vevők biztosítottnak, hogy a fizetés után, tényleg övék lesz az ingatlan. Pedig a folyamat hasonló a nem „banki ingatlanok” vásárlásához.

A vevő egyszerűen ajánlatot tesz az ingatlanra, az eladó elfogadja vagy sem. Ha igen, akkor tájékoztatják a hitelezőt(-ket), az ajánlatról, akik nyilatkoznak arról, hogy milyen feltételekkel (pl.: mennyi időn belül kell adásvételi szerződést kötni, mikorra kell az összegnek befolynia, stb.), járulnak hozzá az adásvételhez. A hitelező nyilatkozatai miatt, lehet plusz időre számítani, egy nem „banki ingatlan” vételével szemben. 

Ha egy döntés megszületett, akkor a feltételekről, összegekről tájékoztatják a feleket, akik a saját jogi képviselőjükkel elkészítik az adásvételi szerződést. Pontosan leírják, hogy kinek, mikorra mennyit kell fizetni. Eltérés abban van, hogy a vevő, az eladó helyett fizeti meg ezeket az összegeket a hitelezőnek, vagy aki felé tartozik az eladó. Az elszámolás után, kiadják a törlési engedélyt, az eladó pedig birtokba adja, az immár per-, teher- és igénymentes ingatlant a vevőnek.