Kedves Őszinte Ingatlanos!

Hogyan definiálják az "új ingatlan" fogalmát?

Üdvözlettel,

Tibor

Kedves Tibor!

Az új lakás definíciója merőben eltér a "köznapi" használattól, hiába látunk ugyanis egy 2012-es építésű otthont, koránt sem biztos, hogy jogilag is az új építésű kategóriába sorolandó.

A családok otthonteremtési kedvezményének leírásáról szóló rendelet alapján akkor beszélünk új lakásról, ha:

• az alapozástól kezdve teljesen új ingatlan épül vagy emeletráépítéssel/tetőtér-beépítéssel jön létre egy teljesen új lakóegység, ami használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi eljárásra köteles. Utóbbi azonban magával vonja a társasház-alapítási kötelezettséget és annak minden követelményét.
• a szóban forgó ingatlan természetes személy részére való értékesítés céljából épült
• az ingatlant először értékesítik természetes személynek vagy másodszor, viszont ebben az esetben kitétel, hogy az eladó vagy hitelintézet vagy pedig olyan személy aki ingatlanforgalmazással üzletszerűen foglalkozik (tehát például ingatlanos)
• + a lakás 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel vagy− a kérelem benyújtásának időpontjában − használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.

 Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos