Kedves Őszinte Ingatlanos!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha felfüggesztették a végrehajtási eljárást, akkor eladható-e esetleg az ingatlan, amit zálogként lefoglaltak?
Éva
Kedves Éva!
Általánosságban elmondható, hogy végrehajtási eljárás alatt álló ingatlant el lehet adni. Amennyiben van vevőnk, akkor a felajánlott vételárat, fizetési ütemezést stb. írásban kell rögzíteni, majd a zálogjogosultakkal egyeztetni, hogy kinek mennyi, mi marad a felajánlott összegből - természetesen a végrehajtási költségekkel csökkentve. Az alku után, amennyiben mindenkinek megfelel, két lehetséges út áll előttünk. Az első, hogy a vht. alapján árverési hatály alatt, de árverésen kívüli vétellel a végrehajtó készít egy árverési jegyzőkönyvet. A második, hogy a különböző zálogjogosultak, végrehajtó által kiállított hiteles igazolások birtokában adásvételi szerződést kötnek, mely során a vevő megfizeti az előzetesen megállapított összegeket. Ezután megkapjuk a törlési engedélyeket.
Mindkét módszer használatos, a második esetben valamivel gyorsabb az ügyintézés. A végrehajtás alatt álló ingatlanok esetén, az árverésen kívüli vétel, vagy a piacon való értékesítés jelenleg az egyik legelterjedtebb megoldás, amit minden érintett fél preferál. Sajnos kevés olyan ingatlanos, vagy ingatlanközvetítő cég van, aki ért ehhez. Nem egy klasszikus értékesítés, ebben a kategóriában tényleg nincsen két egyforma ügy. Ha ilyen ingatlant szeretne vásárolni, esetleg értékesíteni, mindenképpen ajánlott ilyen gyakorlattal rendelkező ingatlanközvetítőt, jogi képviselőt megkeresni.
A kérdése alapján azonban felmerül, vajon miért függesztették fel a végrehajtási eljárást? Ha pl. per tárgya az ingatlan, akkor nem lehet addig értékesíteni, míg az le nem zárul.
Üdvözlettel,
Őszinte Ingatlanos