Jó napot!
2014 ben ajándékba kaptam édesapámtól egy lakást, aminek az ajándékozó levélben 33 M forint volt megjelölve értéknek. 2016-ban az ingatlant értékesítettem 40.5 M Ft-ért. Szeretném megtudni mekkora érték után kell adóznom az évben?
Másik kérdésem, hogy az eladott lakáson vásároltam egy most épülő, de sajnos nem 1 éven belül elkészülő lakást , de belefizettem már 11 M Ft-ot. Milyen kedvezményeket tudok igénybe venni vagy érvényesíteni, hogy ne kelljen az egész vagyon illetéket kifizetnem, ha elkészül a lakás ?
Nagyon köszönöm válaszát,Beatrix
Kedves Beatrix!
Az alábbi minta táblázatban szereplő adatok alapján, a 7,5 M-nak a 90 % lesz az adó alap, vagyis ennek a 15 %-át kell szja bevallania és megfizetni.
Az eladott és a vásárolt ingatlan közötti illetéket kell megfizetni, vagyis ha 40,5 M Ft-ért adott el, és 50 M Ft-ért vásárolt, akkor a kettő közötti 9,5-után fizetendő a visszterhes vagyoni illeték, melynek mértéke 4%.
Ha egy éven túl vásárol, akkor a teljes összeg után kell megfizetnie az illetéket.
Alapvetően a szerzés (adásvételi szerződés), dátumát venném figyelembe. Ettől akkor kell eltérni, ha a vásárolt ingatlanra "csak" előszerződést kötött, vagyis nem véglegeset.
Ez azért valószínű, mert új építésű az ingatlan, és végleges adásvételit csak akkor tudnak kötni, ha megvan a jogerős használatba vételi engedély. Amennyiben ez 1 éven túl van az eladáshoz képest, úgy a 15 M Ft-ig igénybe vehető illeték kedvezményt tudja csak érvényesíteni.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
Ezek most a legjobb lakóparkok (x)
Pl.:
A címlapkép forrása: www.pexels.com
