Tisztelt Őszinte Ingatlanos!
Eladjuk régi, nagy házunkat és egy kisebb, de új építésű lakásba szeretnénk költözni jó helyre, persze nem túl drágába, mert ennek a háznak az árából nem futja a 40-45 milliós lakóparkos lakásra. Egyik ismerősünk mondta, hogy a kerület másik végén nem sokára indul egy nagyobb építkezés és lesznek ott olcsóbb otthonok is. Állítólag 26-27 milliósak is. Gyorsan megnéztem a neten az új építkezéseket és kiderült, hogy ez nagyon olcsó egy kétszobás, 54 négyzetméteres harmadik emeleti lakásért. Én azonban gyanakvó ember vagyok, nem akarom elhinni, hogy tényleg ennyibe kerül, főleg akkor, amikor mindenhol azt hallani, hogy nincs elég munkás kéz az építkezésekre. Nem lesz nekünk ebből bajunk? Tényleg felépül majd? Egyáltalán, mire kell ilyenkor figyelni?
Köszönöm a válaszát!
M.Lajos
Tisztelt M. Lajos!
Új lakásnál a haszon mellett a kockázat is a miénk. Nem mindegy, hogy melyik körzetben van az elsőre túl olcsónak tűnő új lakás. Ha például hiszünk abban, hogy egy kevésbé fejlett, de fejlődőképes negyed 7-8 év alatt felpörög, akkor érdemes beszállni, mert az értéknövekedés plusz profitot hoz, miközben a kiadásból is tisztes haszonhoz juthatunk. Példa a Corvin negyed és a közeli Magdolna negyed. Utóbbi most ott tart, ahol 12 éve az előbbi, egymás után vásárolják fel a telkeket a fejlesztők, akik a projektjeikben (általában 30-50 lakásosak) a jól kiadható egy-másfél szobás lakások arányát felviszik 60-70 százalékra.
A Corvinban duplázódtak az árak öt év alatt. Nyilván ez az ütem nem lesz tartható a következő öt évben, de azért jelzés értékű. A Magdolnában még túlnyomórészt lekukkant társasházak vannak, de a közeli Teleki téri piac, valamint több közpark és utca felújítása már jelzi, hogy elindult a rehabilitáció. Úgy tudom, hogy az önkormányzat csaknem 4 milliárd forintos programot bonyolít le, civil szervezetek mellett vállalkozókat is bevontak, nem akarják, hogy a szegény lakosság teljesen elköltözzön, mint a Corvinnál, ahol masszív lakosságcsere zajlik!!!
Önmagában az olcsó árat az is magyarázhatja, hogy a frissen piacra lépő beruházó egyszerűen alákínál a konkurenciának. A gyakorlat azt mutatja, hogy amint ráharapnak a projektre, lassan, de biztosan ős is elkezdi emelni az árakat, még mielőtt az első kapavágás megtörténik, de ezzel sem éri utol a nagy halak végső árait.
Az olcsóság a szerény műszaki tartalom miatt is lehetséges. Sem saját célra, sem befektetési vásárlóként nem érdemes a gagyit választani, mert eladáskor (egyszer minden ingatlant eladnak) ez hátrány lehet. Itt is jobb a középút. A silány minőség megakadályozására ott a műszaki ellenőr és a fizetési ütemezés. Utóbbi azt jelenti, hogy általában 4-6 ütemben kell csengetni, mindig van tehát alkalom az ellenőrzésre. Egyébként hallottam már olyan építkezésekről is, ahol csak 20 százalékot kell először letenni, majd a legvégén, átadáskor a maradék 80 százalékot, vagyis elvileg nem a mi pénzünkből építkezik a beruházó.
A szerkezetkész állapotkor meg beléphetünk mi a burkolatainkkal, stb., illetve ha tervasztalról vásárolunk, akkor mozgathatunk elég sok falat. Fontos az idő is, vagyis az, hogy mikor lépünk be a projektbe, ha az elején, akkor még nagy a választék és puhábbak a feltételek.
Élethelyzettől függ, hogy mekkora lakást és mennyiért tartunk reálisnak. Egy gyermektelen, most összekerült fiatal pár ne vegyen 30 évre lakást, inkább próbálja felépíteni a következő évtizedeket (kis lakás-később nagyobb), ez túl triviális, de így van. A lokáció, mint fő szempont is közhely, de olyan népi bölcsesség, amit még senki, a gyakorlat sem cáfolt - tehát igaz, hiszen a környéken kívül mindent megváltoztathatunk.
Ha jó a közlekedése és a környéki szolgáltatások, meg még parkos is, akkor nyert ügyünk van. A lakás variálhatósága persze fontos és mostanában egyre fontosabb a két külön, egész szoba. Az életvitelhez igazítva kinek-kinek fontos lehet, hogy a konyha ne a nappaliban legyen és legyen két wc és háztartási helyiség (spájz, tároló) is.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
