Miért van az, hogy ugyanazon a környéken akár ugyanaz a típuslakás, hasonló állapotban akár 1-2 millióval is olcsóbb lehet, mint emeleti társa?
Kis hazánkban – nagyon úgy tűnik –, csak két embertípus szeret földszintre költözni. Az egyik idősebb, és már nem szeret, nem nagyon tud sokat lépcsőzni. A másik pedig fiatal ugyan, de mindig is földszinten lakott, megszokta, és esze ágában sincs a biciklit, a babakocsit, vagy a két karton ásványvizet rendszeresen felcipelni egy lift nélküli ház második vagy harmadik vagy – te jó atya ég! – negyedik emeletére.
Mindenki más kerülni szokta a földszinti lakást. Hogy miért? Hát soroljuk csak az okokat. Egyrészt alulról nem fűtik (kivéve ha fűtött szuterén vagy más helyiség van alatta, de ez ritka), tehát hideg, illetve magasabb a fűtésszámlája a szokásosnál, nem csak gázfűtésnél, de egyedi mérős távfűtésnél is. Kettő: a betörésnek jobban kitett, mint emeleti társai, rácsos ablakok és erkély mögött élni meg nem túlzottal felemelő érzés ugyebár – bár mindent meg lehet szokni. Baracskát is...
Harmadikként ott van az ablak előtt, ablak alatt járkálás; negyedikként pedig a potenciálisan nagyobb légszennyezés, még kis-közepes forgalmú utcában is, nemhogy sűrűbb forgalmú út mellett. Ha mindez nem lenne elég: városi házak közt a földszinti lakás télen alig kap napsütést. Ha szűk udvarra néz, akkor egyáltalán nem, még akkor sem, ha déli, délkeleti vagy délnyugati tájolású.
Persze, ha ezek közül egyik sem zavar minket és a pénztárcánk sem korlátlan, akkor vegyünk földszinti otthont. Csak alkudjunk erősen. A hasonló, emeleti versenytárshoz képest alaphangon még 5-10, vagy akár 15 százalékot. Függően attól, hogy a fent felsorolt hátrányok közül egy-kettő, vagy négy-öt is „befigyel” a kiválasztott földszinti lakásnál.
Végezetül álljon itt két példa.
Kispesti, 71 nm-es földszinti panel lakás, 19,4 M Ft
Ez pedig egy hasonló métertű, lift nélküli harmadik emeleti, szintén kispesti panel (közel sem a legdrágább) 21 millió forint.
