Tisztelt Őszinte ingatlanos!
A tulajdonostársak (házaspár, illetve testvérek) egyhangú döntése alapján történt ingatlan értékesítéssel, amely a szerződésbe is bele van foglalva, megszűnik-e automatikusan a közös tulajdoni jogviszony? Ezen eljárásoknak milyen ütemezési elemei vannak, s azok végrehajtásához mikor kell igénybe venni az ügyvéd közreműködését?
Nagy József
Kedves Nagy József!
Ha a tulajdonostársak a közös tulajdon értékesítéssel történő megszüntetésében állapodnak meg, akkor az ingatlan tulajdonjogának átruházással való megszerzéséhez az átruházásra irányuló szerződés és a tulajdonjog átruházásának ingatlan nyilvántartásba való bejegyzése szükséges. Tehát a közös tulajdon a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szűnik meg.
A tulajdonszerzés ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye, tehát a tulajdon átruházására irányuló szerződés előkészítéséhez ügyvéd közreműködését kell igénybe venni.
Megjegyezzük, hogy a válaszadás során egyéb, a kérdésben kifejezetten nem említett körülményeket nem vettünk figyelembe.
Szerzőnk dr. Karika Márton, a Bán és Karika Ügyvédi Társulás névadó partnere.