Kedves Őszinte Ingatlanos!
Egy furcsa helyezettel kapcsolatban lennék kíváncsi a véleményedre.
Családommal lakást keresünk, azaz meg is találtuk a megfelelőt. Tettünk árajánlatot, majd egy kis pingpongozás után kiderült, hogy az eladó nem akar engedni az irányárból. Mivel mi tényleg meg akarjuk venni azt a lakást, úgy döntöttünk, hogy megadjuk az eladónak az irányárat. DE erre ő időt kért, mondván olyan nagy az érdeklődés, hogy elképzelhető, hogy licitálhatnak a potenciális vevők.
Kérdéseim:
1. Ez teljesen etikátlan, nem? Nincs ingatlanos közvetítő köztünk, tudom, hogy a megbízási szerződésben benne van, hogy ha jön x és megadja y árat, oda kell adnia a lakast. De így? Nem véd semmi engem,mint vevőt az ilyen etikátlan viselkedéstől, igaz?
2. Ha licitre kerül sor, az hogy néz ki jogilag korrekten? Úgy értem,'hogy miért kellene elhinnem, h a masik fölém ígért? Vagy összejövünk mind egy közös teázásra licitálgatni? Hogy fest ez a gyakorlatban? Köszönöm válaszod!Üdv,
Ildikó
Kedves Ildikó!
Valóban nem túl etikus az eladó magatartása.
Ha magánszemély, magánszeméllyel próbál alkudozni, írásos ajánlat nélkül, nem sok mindent lehet tenni. Ha nem csaptak egymás kezébe, nem lehet kényszeríteni, hogy eladják az ingatlant. Természetesen egy hosszadalmas jogi vitába bele lehet menni, de ezt nem tanácsolom, mert nem lehet jól bizonyítani az igazukat.
A 2. kérdésre válaszolva jogilag csak az elektronikus, vagy nyílt árverés lehet korrekt. Szóban elhangzott, az eladó által közvetített licitbe semmi képpen nem mennék bele. Én nem vettem még ingatlant ilyen magán liciten, tehát nem tudom megmondani, hogy a gyakorlatban hogy megy az ilyen. De az biztos, hogy érdemes fenntartásokkal kezelni minden ilyen szituációt.
Üdv
