Őszinte Ingatlanos

Őszinte Ingatlanos 2016. június 28.

Törlesztő részlet vs Bérleti díj

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Jelenleg Budapesten egy albérletben lakok párommal, de szeretnénk saját lakást venni. Mivel hosszú távon gondolkozunk, egy 3 szobás, legalább 56m2-es újépítésű vagy újszerű lakást szeretnénk, amihez 5 millió forint önerővel rendelkezünk (CSOK-ot nem szeretnénk igénybe venni). Az ingatlanárakat és lehetőségeket elnézve azonban eléggé elbizonytalanodtunk, hogy érdemes-e most lakást venni vagy inkább várjunk még és gyűjtögessünk 1-2 évig az árak csökkenésének reményében. Ön mit tanácsolna?

Üdv

Márta

 

Kedves Márta!

Egészen röviden, javaslom a vételt.

Hosszabban:

Az új építésű projektek, lakások, mai tudás szerint legkorábban a 2017-es év tavaszára fognak elkészülni, vagyis az ingatlan piacon (legalábbis itt Budapesten), nem várható bővülés. Tehát közép és hosszú távon sem várható az ingatlan árak csökkenése. Ezzel együtt, ahogy a múlt héten is írtunk róla  (Hová tűntek a kiadó lakások?), a bérleti piac szűkül, vagyis egyre kevesebb lakásra jut egyre több bérlő, vagyis a bérleti díjjak növekedése is várható. A mai helyzetben a piacon a kérdésben megjelölt lakás bérleti díja (lokációtól függően), kb. 90 000.- Ft-tól indul (már ha van), inkább 120 e Ft felett valószínű. Az új építésű és vagy újszerű lakások árai (nyílván ez is lokációtól függ), a külső perem kerületekben 12-15 M Ft környékén fellelhetőek, vagyis, a vásárlást kiegészítő hitel törlesztő részlete olcsóbb, mint a bérlet lakás díja.

Szeretném jelezni, hogy egy újépítésű lakás maximum a forgalmi érték (vagyis amennyiért megveszik a kinézet lakást), maximum 80 %-ig hitelezhető (bankonként eltérő, de ezt csak akkor szokták megadni, ha az adósnak kielégítően magas a jövedelme és valószínűsíthetően hosszú távon meg marad). Ilyen módon egy 20 M Ft-os lakásra max. 16 M Ft hitel vehető fel, de biztonságosabb 13 M Ft hitel összeggel számolni. Ennek havi részlete (20 évre, plusz a példában 2 adóst feltételeztem, nettó 250 e Ft/hó bevétellel, egyéb hitel nélkül), 90-100 e Ft/hó. Vagyis 18 M Ft körüli lakást tudnak reálisan megvásárolni (a jelenleg rendelkezésre álló önerő tükrében). Ilyen összegért szinte kizárólag a perem kerültekben fognak találni lakást…

Itt lehet ellenőrizni, mennyire vagyunk hitel képesek

Összegezve, a lakás árak a jövőben nem fognak csökkeni, még ha a növekedésük üteme lassul is, és a bérleti díjak sem fognak csökkeni. Tehát érdemes vásárolni, mert az adott törlesztő részlet kevesebb, mint a bérleti díj.

Üdvözlettel

Őszinte Ingatlanos

Új építésű ingatlant vennél? Itt megtalálod

A címlapkép forrása: www.pexels.com

 

A bejegyzés trackback címe:

https://oszinteingatlanos.blog.hu/api/trackback/id/tr618851364

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

aachi2 2016.06.28. 12:31:36

18ért panelben bárhol vesz ekkorát, nem kell a peremre menni.

ingatlan.com/szukites/elado+lakas+budapest+16-18-mFt+56-m2-felett

Kicknick 2016.06.28. 12:54:27

@aachi2: okoska, nem akar panelban lakni, mert fiatalok meg divatosak...nem olvasol?

aachi 2016.06.28. 14:02:58

@Kicknick: se azt nem írja hogy nem akar panelt, sem azt nem hogy fiatalok vagy divatosak. és még idejön a hülye hogy nem olvasok. :D

csentecsa 2016.06.28. 14:05:35

Hosszabb távon a CSOK meg az Áfa csökkentés miatt épp hogy több lakás lesz, nem? Nem érdemesebb inkább kivárni?

Kicknick 2016.06.28. 14:21:25

@aachi: ja, teli van a piac újépitésű panellel, mi?

kártékony 2016.06.28. 15:14:42

Mekkora hatalmas meglepetés, hogy egy ingatlanos azt javasolja, hogy vegyetek lakást.... :)))))))

Inkább érdemes gondolkozni és számolni:
kiszamolo.hu/ingatlanberles-vagy-vasarlas/

Véleményem szerint, ha csak 5M-d van, akkor felejtsd el a vásárlást! Gyűjts hozzá még legalább 5M-t.

Kicknick 2016.06.28. 15:30:03

@kártékony: most nem az a helyzet hogy ugyanugy tud gyűjteni miközben a sajátját fizeti , mintha albiban lakna csak éppen a tőke is fogy? És ha megvan a második 5M akkor azt betolja előtörlesztésbe

kártékony 2016.06.28. 15:40:37

@Kicknick: Az általam linkelt cikk alatt elég hosszan megy az érvelés a lakás vásárlás vagy bérlés témában. Itt most nem ismételném meg.

5M-val lakást akar venni egy nagyon felelőtlen döntés.
Tényleg nem emlékszik már senki, hogy pár éve óriási gond lett abból, hogy az emberek erőn felül költöttek ingatlanra? Tényleg ennyire rövid mindenki emlékezete?

Cyr · http://gyermekszoba.blog.hu 2016.06.28. 16:14:48

@kártékony: Ennyire. 2007-ben is ugyanígy dübörgött az érdemesebb venni mint bérelni. Nem csupán 5M-val rossz döntés lakást venni, hanem egyáltalán hitelből rossz döntést ingatlant venni kizárólag lakhatási célra. Az újabb közelgő válság is igencsak agyon van hallgatva....

Mr. Heisenberg 2016.06.28. 16:22:10

linkelje már légyszi valaki azt az újépítésű eladó lakást 12 MFt-ért Budapesten, peremkerületben.
Akkor köszönöm is.

Kicknick 2016.06.28. 16:36:38

@kártékony: itt nem a rövid emlékezetről van szó, te a svájci frank hiteleseket emlited, ami egy más tészta.
5 év kamatperiódus, 15 -20 éves hitel forint alapon most nagyon szépen kezelhető. Pláne ha mellé raknak 2 lakáskasszát plusz tudnak spórolni is

Cyr · http://gyermekszoba.blog.hu 2016.06.28. 16:46:08

@Kicknick: 5 év kamatperiódus. És utána mi újság van? Nem emelkedhet a törlesztő duplájára, triplájára? De. Nem lehet olyasmi az apróbetűk apróbetűjében, amire most még álmában sem gondolna az ember, akár még a kamatperiódus lejárta előtt is? De. Soha nem történt még meg olyan, hogy apróbetúkre hivatkozva változtattak meg valamit? De. Szerintem mielőtt a bankok karjaiba futna az ember újra meg kéne nézni, hogyan is kezelték azokat a bizonyas svájci frank ALAPÚ hiteleseket (nem svájci frank hiteleket, mert az teljesen más, olyan nemigen volt ebben az országban), illetve hogyan is történt az a bizonyos "elszámoltatás". Ezek után pedig jöhet a bizalom az újabb szépen kezelhető hitelek felé...

kártékony 2016.06.28. 16:54:45

@Kicknick: Nem, nem a svájci frank hitelekre gondolok. Az kelet-európai jelenség volt. Arról beszélek, ami a 2007-es válságot okozta. Ész nélkül költekező lakosság, meghamisított hitelminősítések és ezek következtében kialakuló apróbb pénzügyi válság. :)

Ettől függetlenül most tényleg elérhetőek kedvező kamatozású, hosszú kamatperiódusú hitelek. Érdemes is felvenni őket, ha van elég tőkéd. De 20 (!!) évre eladósodni úgy, hogy 5M-d van, óriási felelőtlenség! Arról nem is beszélve, hogy az 5M valójában inkább csak 4M, mert illetéket, ügyvédet, stb-t azonnal fizetni kell. És akkor még egy WC deszkát sem cseréltél ki az új szerzeményben.

Buchhalter 2016.06.28. 17:56:28

@Kicknick: bankban dolgozom és én itt mindenkinek azt tanácsolom,hogy ingatlanosnak nem szabad elhinni egy szavát se!Legjobb érdeklődni egy baráti banki ismerőstől. 20 évben gondolkodni meg tényleg butaság. Max 5 év.Semmi se garantált.Jöhet egy kormány váltás aki megemeli ripsz-ropsz a kamatokat azt max mehetsz perelni a bankot.Az ügyvéd biztos jól jár! Kimész külföldre értelmes bérért amiből 5 év alatt szépen összespórolsz egy átlag kéróra a pároddal.Az 5 év és nem 20 és nem fogsz egész életedben idegeskedni a törlesztőkön.

Cyr · http://gyermekszoba.blog.hu 2016.06.28. 17:56:39

Egy kérdés, az se baj, ha törölve lesz, az is információ értékkel bír számomra.: A blog szerzője 10 éve foglalkozik ingatlan közvetítéssel, értékesítéssel. Meg lehet kérdezni, hogy akkoriban, fél pillanattal a válság kirobbanása előtt milyen tanácsokat adott a hitelre vásárlás iránt érdeklődőknek? Csak, hogy a mostani helyzetben is épp olyan tisztán lehessen látni, mint annak idején... :)