Kedves Őszinte Ingatlanos!

Lakásvásárlás előtt állunk. Az egyik címnél, mielőtt felmentünk volna, az ingatlanosunk szólt, hogy az eladó hölgy gondnokság alatt áll, de ez nem okoz semmiféle problémát. Megmondom őszintén, én ezek után meg se akartam nézni, de az ingatlanos váltig győzködött, hogy nem lehet ezzel gond és a párom is azt mondta, hogy ha már ott vagyunk, legalább nézzük meg.

A lakás egyébként megfelelő lenne. Az eladó, egy középkorú nő is teljesen normálisan viselkedett, válaszolt a kérdéseinkre, mint bárki más. Annyi azért látszott rajta, hogy „megviselte az élet”.

Azt szeretném megtudni, hogy kockázatos-e egy ilyen lakást megvenni? Visszatáncolhat-e később az eladó, vagy valamelyik családtagja? Valamint, hogy az ügyvéd többet kér-e el, mert ez gondolom neki is többlet munka és, hogy meddig húzódik az engedélyezés egy normális lakásvásárláshoz képest.

Válaszát előre is köszönöm!

András

Kedves András,

Szerencsére nincs miért aggódnia. Egy nagykorú több okból is kerülhet cselekvőképességet kizáró, vagy korlátozó gondnokság alá. Pl. szenvedélybetegség (súlyos alkoholizmus, drogfüggőség, szerencsejáték-függőség), pszichés zavarok, gyengeelméjűség miatt.

Ez esetben a gyámhatóság által jóváhagyott gondnok (akár családtag, akár kirendelt hivatalnok-szakember) köti meg a szerződést a nevében.

A gondnoknak arra kell ügyelni, hogy a vételár ne legyen alacsonyabb, mint ami a piaci alkusávban elfogadható. Tehát ha például az adott ingatlan átlagára 20 millió forint, akkor egy 19 milliós végleges vételárat nyilván jóváhagynak, ellenben egy 12 millióst már nem.

Valamint, hogy az eladónak a lakhatása a jövőben is megoldott legyen és, hogy a vételár az eladó érdekeit védve, megbízható módon kerüljön felhasználásra. Akár másik lakást vásárol rajta, akár családtagnál, vagy otthonban helyezik el és ha a vételárat nem használják fel teljes egészében, az egy olyan számlára kerül, amiről csak ellenőrizetten, a mindenkori gondnok jóváhagyásával vehető fel pénz.

Mi több, egy hivatalosan, rendezett gondnokság alatt álló eladótól kisebb kockázat vásárolni, mint olyantól, akinek „nincs papírja” arról, hogy nem beszámítható és utóbb támadják meg a családtagok a szerződést.

Ügyvédje válogatja, de tudomásom szerint ezért többlet honoráriumot a legtöbb nem kér el. Mindenesetre előre tisztázni kell az ügyvéddel, hogy gondnokság alatt áll az eladó.

 
A gondnokkal pedig le kell egyeztetni az átfutási idejét annak, hogy a szerződéstervezet és a többi szükséges okirat-tervezet megkapását követően mennyi időn belül tudnak szerződést kötni. Szerencsére itt sem hónapokról, sőt hosszú hetekről, hanem általában csupán néhány napról van szó.

Minden egyéb pedig teljesen hasonló, mint ha az eladó cselekvőképes magyar, EU-s (momentán formailag még Nagy-Britannia is) vagy EGT-állampolgár (izlandi, norvég, liechtensteini), vagy svájci. (Persze ha az állampolgársága az illetőnek más, akkor az változtat a helyzeten, de amit írt, az alapján ennek vajmi kevés a valószínűsége.)

Üdvözlettel:

Őszinte Ingatlanos

Eladó budapesti és környező ingatlanok (X)

Kép forrása: khn.org