Kedves Őszinte Ingatlanos!

Milyen problémákra lehet számítani egy nem lakásnak minősített ingatlan megvásárlásakor, ha azt a vevő lakásként akarja használni. Erre az ingatlan úgy tűnik alkalmas. Hol lehet annak utánanézni, hogy megtörtént e esetleg annak átminősítése vagy sem. Amennyiben nem, milyen adminisztrációval, illetve költséggel jár az esetleges átminősítés

Válaszodat előre is köszönöm

J

Kedves J.!

Nem az első, aki felveti ezt a kérdést, érdemes beszélni róla. Már csak azért is, mert adott lokáción belül, lehet olcsóbb ha az ember üzletet, vagy irodát vásárol.

Az illetékre vonatkozó részt tévesen írtam, 4% ebben az esetben is az illeték (ŐI). Nagy valószínűséggel lesz helyi adó vonzata is, de ez eltérő. Abban az esetben (egyébként), ha nem zavarja a lakóközösséget, hogy mondjuk egy irodának kialakított, de lakásnak is használható ingatlanban él, nos semmi. Ez is egy ilyen lakás/iroda, mely irodaként szerepel a nyilvántartásban. A tulajdoni lapon egyébként azonnal látszik, hogy miként van nyilvántartva az adott ingatlan, tehát a járási földhivatalnál lehet a legegyszerűbben utána járni.

Itt a tulajdoni lapon jól látható ez a rész:

Egy meglévő társasházban lévő nem lakás célú ingatlan átminősítése, azért meglehetősen bonyolult idő és pénz igényes feladat. Az első kör a helyi építési hivatal, ahol a beépíthetőség arányában szabott lakóingatlan szám kialakítására adtak valamikor engedélyt. Tehát, nagy valószínűséggel, ha pl.: irodának vagy üzletnek alakítottak ki, akkor nem lehet neki állni. Ha kevesebb a lakó ingatlan, mint amit a HÉSZ engedélyez, akkor össze lehet hívni a lakó közösséget, és közgyűlési határozat kell az esetleges átminősítéshez, ha ez is megvan, akkor műszaki engedélyeztetés, társasházi alapító okirat változtatás, a közös területek arányának a változtatásával, a kiadott lakhatási engedéllyel földhivatali ügyintézés szükséges hozzá. Tehát, ha lehet, akkor műszaki tervek elkészítése, helyi önkorinál az engedélyeztetési eljárás díjai, ügyvédi munka díj, földhivatali illetékek, szűken de 1-1,5 M Ft-ból kijöhet.

Üdv

Őszinte Ingatlanos

Lakások 10 millió Ft alatt (x)

A címlapkép forrása: www.pexels.com