Őszinte Ingatlanos

MeNa 2017. június 28.

Szegeden vennék ingatlant. Megéri?

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Szeretnék belevágni az ingatlanok világába. Először Szegeden kezdeném. Mely területeket ajánlod befektetés céljából? A város melyik részei a legkeresettebbek és mely területek azok amiket a legkevésbé ajánlasz. Válaszodat előre köszönöm!

Dániel

Kedves Dániel!

Befektetési célból az első és legfontosabb, hogy a lokáció kiváló legyen. Vagyis legyen jó a közlekedés, az ellátottság és mindent fontosabb helyet könnyen el lehessen érni. Tehát elsősorban a belváros és közvetlen környezete, és az egyetem, egyetemi oktatási épületek környéke a legmegfelelőbb ebből a szempontból. Második körben a nagyobb vállalatok, cég központok környéke, ahol szívesen vesznek és vagy bérelnek a leendő vevői.

szegedi_haz.jpg

Eladó ikerház Szeged-Petőfitelepen, 4 szoba, 35 millió forint - több infóért kattints a képre!

Szegeden a tégla lakások mellett a panelek is elég kapósak, a nagy kereslet miatt már nem lehet olcsón venni ilyen lakásokat. Az Otthontérkép a napokban közölt egy saját felmérést. Összehasonlította a 2016-os és az idei év második negyedeit és azt találta, hogy az átlag kínálati ár most 207 ezer forint, az elmúlt egy évben nem kevés, mintegy 20 százalékos volt a drágulás a helyi panel piacon.

Azok a lakások a legkelendőbbek, amelyek panelprogramos épületben vannak, vagyis ahol az ablakcserén kívül volt hőszigetelés és a gépészet is megújult, netán napkollektorokat tettek a házak tetejére. Ezek általában benne vannak a hirdetési szövegekben is.

Információim szerint amióta kiderült, hogy pár külföldi nagyvállalat szemében felértékelődött a város és odatelepítettek bizonyos funkciókat, eléggé felpezsdült az ingatlanpiac. Az átlagos kínálati árat tekintve a felújított vagy újszerű tégla lakások terén Szeged már a top 10 város között van, a családi házaknál is a középmezőny elején tart. A sokéves városfejlesztés és a javuló bűnözési mutatók szintén segítik a felértékelődést. 

Befektetési szempontból lényeges, hogy mekkora bérleti díjat lehet elérni. Az Otthontérkép szerint egy belvárosi 50-60 nm-es, kétszobás, bútorozott lakásnál elég sokat, kb. 85-110 ezer forintot kérnek a bérbeadók. Nagyobb lakásoknál ez további 30-50 ezer forinttal emelkedhet. Családi házakat ritkábban keresnek, de új vagy újszerű házakat általában 140-200 ezer forintért lehet kiadni - legalábbis ezeket vallják be azok, akik az Otthontérképen próbálnak bérlőt találni.

Üdvözlettel

Őszinte Ingatlanos

A bejegyzés trackback címe:

https://oszinteingatlanos.blog.hu/api/trackback/id/tr2512513215

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.