Határozott időre adtam bérbe a lakásomat, ami nyáron letelt. A bérlő a felszólításom ellenére sem volt hajlandó kiköltözni és nem is fizet. A kieső bérleti díjra nagy szükségem lenne gyermekeim eltartásához. Most kilakoltatási pert kell indítanom, vagy van gyorsabb megoldás? Válaszát előre is köszönöm. Ezúttal szakértő szerzőnk, dr. Nagy Barbara ügyvéd válaszol
Kedves Levélíró!
Mindenekelőtt tisztázandó, hogy a bérlő írt-e alá közjegyző előtt ún. kiköltözési nyilatkozatot. Ha igen, akkor a végrehajtásnak nincs akadálya, de sok esetben a szerződők még mindig nem veszik igénybe ezt a hasznos eszközt.
Kulcskérdés az is, hogy határozott vagy határozatlan időtartamú-e a bérleti szerződés.
Határozott időtartamú bérleti szerződéseknél azonban maga a bírósági végrehajtásról szóló törvény is ad egy könnyítési lehetőséget, nem szükséges tehát pert indítani. Fontos, hogy ez határozatlan időtartamú szerződéseknél nem alkalmazható.
60 napig peren kívül
Határozott időtartamú bérleti szerződések esetén egy ugyanolyan gyorsított, ún. nemperes eljárást lehet indítani, mint önkényes lakásfoglalásoknál. Fontos, hogy ennek van egy határideje: a meghatározott idő lejártától számított 60 nap. Ha ez eltelt, már csak perindítás után költöztethető ki a bérlő.
A nemperes eljárás szigorú határidőkhöz kötött.
A bérbeadónak az ingatlan fekvése szerinti járásbírósághoz kell beadnia egy kérelmet, melyben feltünteti azt is, hogy hol fog gondoskodni a bérlő ingóságainak (többnyire bútorainak) elhelyezéséről. Ha a kérelem megfelelő, a bíróság a kérelem beérkezésétől számított
5 munkanapon belül végzésben dönt a lakás kiürítéséről,
mely ellen ugyan a bérlő nyújthat be fellebbezést, de az nem akadályozza a végzés végrehajthatóságát.
A végrehajtó a költségek előlegezését követő 3 munkanapon belül már foganatosítja is a lakás kiürítését. Ennek keretében a bérlő közvetlenül a végrehajtótól kapja meg a kiürítési végzést, aki felszólítja, hogy
a lakást 2 napon belül hagyja el.
Mi történik, ha a bérlő másokat is befogadott a lakásba?
A bérlőnek a lakásban tartózkodó valamennyi személlyel együtt kell elhagynia a lakást. Ebbe beletartoznak a családtagok és a bérlő által befogadott személyek, barátok, ismerősök is.
Előfordul, hogy a bérlő nem költözik ki a felszólításra, ekkor
a végrehajtó a rendőrség közreműködésével kiüríti a lakást.
Amennyiben a bérlő nem tartózkodik a lakásban, az ingóságokat a végrehajtó elszállíttatja a bérbeadó által megjelölt raktárba. Utóbb a végrehajtási és a raktározási költségek is a bérlőt terhelik, azonban az eljárás megindításához ezen költségeket a bérbeadónak kell előlegeznie.
Meddig kell tárolnom a bérlő bútorait?
Korábban 30 napig, idén nyártól már 60 napig kell a raktározásról gondoskodni, azután a bérbeadó megsemmisítheti az ingóságokat.
Az igényérvényesítésnél arra figyeljünk, hogy november 15-én kezdődik a moratórium, mely az önkényes lakásfoglalókat nem védi, viszont a korábban határozott időre bérlőket igen.
Mi az a moratórium?
A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását a november 15-től április 30-ig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. Mint mindig, itt is vannak azonban kivételek.
A veszélyhelyzet esetleges ismételt elrendelését követően a vonatkozó szabályozás változhat.
A szerzőnk dr. Nagy Barbara ügyvéd.
