Kedves Őszinte Ingatlanos!
Jelenleg Budapesten egy albérletben lakok párommal, de szeretnénk saját lakást venni. Mivel hosszú távon gondolkozunk, egy 3 szobás, legalább 56m2-es újépítésű vagy újszerű lakást szeretnénk, amihez 5 millió forint önerővel rendelkezünk (CSOK-ot nem szeretnénk igénybe venni). Az ingatlanárakat és lehetőségeket elnézve azonban eléggé elbizonytalanodtunk, hogy érdemes-e most lakást venni vagy inkább várjunk még és gyűjtögessünk 1-2 évig az árak csökkenésének reményében. Ön mit tanácsolna?
Üdv
Márta
Kedves Márta!
Egészen röviden, javaslom a vételt.
Hosszabban:
Az új építésű projektek, lakások, mai tudás szerint legkorábban a 2017-es év tavaszára fognak elkészülni, vagyis az ingatlan piacon (legalábbis itt Budapesten), nem várható bővülés. Tehát közép és hosszú távon sem várható az ingatlan árak csökkenése. Ezzel együtt, ahogy a múlt héten is írtunk róla (Hová tűntek a kiadó lakások?), a bérleti piac szűkül, vagyis egyre kevesebb lakásra jut egyre több bérlő, vagyis a bérleti díjjak növekedése is várható. A mai helyzetben a piacon a kérdésben megjelölt lakás bérleti díja (lokációtól függően), kb. 90 000.- Ft-tól indul (már ha van), inkább 120 e Ft felett valószínű. Az új építésű és vagy újszerű lakások árai (nyílván ez is lokációtól függ), a külső perem kerületekben 12-15 M Ft környékén fellelhetőek, vagyis, a vásárlást kiegészítő hitel törlesztő részlete olcsóbb, mint a bérlet lakás díja.
Szeretném jelezni, hogy egy újépítésű lakás maximum a forgalmi érték (vagyis amennyiért megveszik a kinézet lakást), maximum 80 %-ig hitelezhető (bankonként eltérő, de ezt csak akkor szokták megadni, ha az adósnak kielégítően magas a jövedelme és valószínűsíthetően hosszú távon meg marad). Ilyen módon egy 20 M Ft-os lakásra max. 16 M Ft hitel vehető fel, de biztonságosabb 13 M Ft hitel összeggel számolni. Ennek havi részlete (20 évre, plusz a példában 2 adóst feltételeztem, nettó 250 e Ft/hó bevétellel, egyéb hitel nélkül), 90-100 e Ft/hó. Vagyis 18 M Ft körüli lakást tudnak reálisan megvásárolni (a jelenleg rendelkezésre álló önerő tükrében). Ilyen összegért szinte kizárólag a perem kerültekben fognak találni lakást…
Itt lehet ellenőrizni, mennyire vagyunk hitel képesek
Összegezve, a lakás árak a jövőben nem fognak csökkeni, még ha a növekedésük üteme lassul is, és a bérleti díjak sem fognak csökkeni. Tehát érdemes vásárolni, mert az adott törlesztő részlet kevesebb, mint a bérleti díj.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
Új építésű ingatlant vennél? Itt megtalálod
A címlapkép forrása: www.pexels.com
