Kedves Őszinte,

Budapest környékén nézelődünk, elsősorban inkább az Észak budai agglomerációban, előnyben Budakeszi és környéke.  Van jó pár hirdetés, ami felkeltette az érdeklődést, de igazából új lakást szeretnénk. Viszonylag kevesebbet találtunk, van ennek valami oka, vagy csak egyszerűen nem építenek? Érdemes várni?

Bandi

Kedves Bandi!

Nos az agglomerációban, ezen belül az észak budai környezetben, vannak felkapottabb és kevésbé felkapott helyek, lokációk. Ez attól is függ, hogy adott település mennyire befogadó, illetve van e még hely, amit az elmúlt évtizedekben nem építettek be, vagy nem használtak ki.  Jellemzően a főváros környékét túlépítették db számban és a környezethez sem illő módon. Nem volt ritka, hogy 700 nm körüli telkekre, akár 4 -6 lakásos épületeket húztak fel, gyakorlatilag családi házas övezetbe...

Említhetném, Dunakeszit, Budakalászt, Szigetszentmiklóst vagy Kerepest, Szilasligetet, de ma már Budaörs sem az a kedves kis nyugalmas település, mint volt.  Ezek a települések nem voltak felkészülve, hogy tömegesen jelennek meg a „városi élethez szokott kivándorlók”, minden naposak lesznek a dugók, nincsen elég intézmény, stb. Mint ahogy arra sem, hogy bizony a kiköltözők egy jelentős többsége,  a gyermekek felsőfokú oktatásba (inkább már a középfokú iskola kezdéskor) kerülésekor, visszavándorol a városba. Tömegesen jelentek meg az eladó ingatlanok, leverve a helyiek által megszokott ingatlan forgalom árait. Persze mindig voltak, akik szívesen költöztek ki, ki ezért ki azért, és kialakult egyfajta körforgás.  Már a rendszerváltás előtt meglehetett figyelni pl.: Érden, vagy Budaörsön. Persze ezzel együtt a megépült ingatlanok, megmaradtak, és a válság évei alatt, bizony nehéz volt a megmaradt új ingatlanokat vagy éppen bedőlt ingatlanokat értékesíteni.

Persze egy egy kisebb lakásszámú ház, vagy iker, sorház jellegű épület együttes előfordulhat, de inkább azokon a részeken ahol bontandó épület áll.

Budakeszinél maradva, nem sok ilyen ingatlan található, jellemzőbb a családi ház építése. Nem is nagyon várható hogy nagyobb db számban, vagy nagyobb lakó park építésbe kezdenek a környéken.  

Pátyon pl. az Újtelepen még mindig százával állnak az üres telkek. 

Budaörs gyakorlatilag megtelt… Ha nekem kellene választani, inkább egy felújítandó, vagy átalakítható lakásban gondolkodnék, és bele alkudnám az árba a várható költségeket. Lehet ilyet találni például ezt.

Összegezve, a lokációban szereplő településeken nem várható számosabb vagy nagyobb lakó ingatlan fejlesztés, inkább a kis létszámú, vagy egyedi beruházások jellemzőek, mint az iker- vagy családi házak, érdemesebb tehát a jelenlegi kínálatból választani, ha ezeken a helyeken szeretnénk lakni.

Érdemes a most hétvégén rendezésre kerülő Lakás 2016 kiállításra is kinézni, mindig vannak agglomerációban is építők, kiállítók.

Üdv

Őszinte Ingatlanos

Eladó ingatlanok Budakeszin (x)

Kép saját forrás