Kedves Őszinte Ingatlanos!

Nagyszüleim régi lakása üresen áll, ezért úgy határoztunk a családdal, hogy itt az idő, hogy kiadjuk, leginkább egyedülállóknak vagy fiatal pároknak, mivel egy 36 négyzetméteres lakásról van szó. Az érdekelne igazán, hogy hogy tudom ezt legális úton megtenni? Hova kell és mit bejelenteni, hogy később ne lehessen ebből probléma.

Előre is köszönöm a segítséget,

Barni

Kedves Barni! 

Mindenképpen Bérleti szerződést kell kötni, másként nem legális a dolog.

A magánszemély ingatlan bérbeadása Áfa mentes.

Ha Áfássá akarja tenni, akkor kell külön adószámot igényelni a tevékenységhez.

Én az elsőt javaslom.

A számviteli törvénynek megfelelően, bizonylatot kell kiállítani a bérlő részére. Ez lehet számlát helyettesítő bizonylat is, pl.: okmány, átvételi bizonylat, nyugta, stb. Ez lehet saját szerkesztésű, akár kézzel írott is.

Tartalmaznia kell, a bizonylat nevét, sorszámát, kiállítás dátumát, fizetési határidőt, kiállító nevét és bérlő, lakcímét, adóazonosítóját, aláírását.

A bevételünkből adót kell fizetni melynek mértéke, függ a költségek elszámolásától. Ez lehet tételes, vagy nem tételes. Ha nem tételes, akkor 10 % lehet levonni a költségekre. Ez után 16 % SZJA fizetendő.

Fontos, hogyha 1 millió forint feletti a bevétel akkor EHO-t is kell fizetni, melynek mértéke a teljes összeg 14 %. Ennél jobban én nem is mennék bele. 

Az ingatlan kiadásra vonatkozólag ezek a fő szabályok, de érdemes szakértőt meg keresniük a konkrét ügy kapcsán.

Üdv,

Őszinte Ingatlanos