Kedves Őszinte Ingatlanos!

Értékesíteni szerettem volna a (sajnálatos módon), gyermekkoromban megörökölt lakásomat, és a vevő jelölt tulajdoni lapot szeretett volna tőlem kérni. Ezt hol tudom beszerezni és miért olyan fontos?

Válaszát előre is köszönöm

Elvira

Kedves Elvira!

A tulajdoni lap olyan az ingatlanoknál, mint az embereknél a személyi igazolvány, lakcímkártya, vagy az autóknál a törzskönyv, forgalmi engedély.

Ahhoz hogy be tudjuk azonosítni az ingatlan típusát, méretét, tulajdonosait, esetleges terheit, feltétlenül szükség van rá. Erre a lapra vezetik fel az esetleges változásokat is, mint az adásvételt vagy egyéb terheket, így pl.: védve vagyunk (vevői oldalról), hogy nem vesszük meg többen ugyan azt az ingatlant, hiszen látható, rajta ha már előttünk valaki megvette.  Tehát a kedves vevő jelöltje erről szeretett volna hiteles formában tájékozódni.

Igyekszem tehát röviden összeszedni az általános részeit, illetve hogy hol, milyen formában lehet beszerezni, vagy megtekinteni.

A tulajdoni lapokat tehát az ingatlan-nyilvántartásban rögzítik, mely tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának adatait. Ezek a helyi irodák a járási hivatalok alátartoznak, pl.: „Bicskei Járási Hivatal Földhivatali Osztály”. A pontos lista megtalálható a lenti oldalon.

Tulajdoni lap és részei

Az ingatlanok azonosítása helyrajzi számmal történik településenként. Minden ingatlan adatait külön tulajdoni lapon tartják nyilván. A tulajdoni lapokat sorszámmal látják el ez a helyrajzi szám. A tulajdoni lap három részből áll, melyet római számokkal jelölünk (I-II-III. rész), ezeket megelőzi az úgynevezett széljegy, ahova a különböző kérelmeket vezetik fel (pl.: adásvételi szerződés).

A tulajdoni lap I. része az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza, mint pl.:

• a település neve, az ingatlan címe
• fekvés megjelölése (belterület, külterület)
• az ingatlan területe nm-ben (pl.: ha az adott ingatlan egy családi ház, akkor a telek terület van nm szerint nyilvántartva, de ha lakás, akkor a lakás nm, illetve szoba száma, valamint a közös tulajdonban álló tulajdon részek), stb.

A tulajdoni lap II. része az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információt tartalmazza a következők szerint:

• tulajdonjog (a tulajdonos adatai úgy, mint név, születési idő, anyja neve, nyilvántartott állandó lakcíme, tulajdoni hányad stb.)

A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz fűződő egyéb jogokat és azok jogosultjait:

• haszonélvezet és a használat joga, özvegyi jog
• elő-, visszavásárlási, vételi jog
• tartási és életjáradéki jog
• jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog, stb.

Természetesen a fentieken kívül rengeteg egyéb dolgot fel lehet tüntetni az adott részeken belül, ha nem tudjuk biztosan értelmezni érdemes pl.: ügyvéd, ingatlanos, vagy hitelezési szakemberek segítségét kérni.

Ha egy ingatlannak tudjuk a helyrajzi számát (HRSZ), akkor be tudunk fáradni a körzeti, (bocs) járási földhivatalba, vagy kormányhivatalba, és betekintést tudunk kérni, vagy nem hiteles másolatot, adásvételi szerződéshez pedig hiteles tulajdoni lap másolatot tudunk kérni. Ezeknek a díjai szintén az alábbi oldalon megtalálhatóak.

Bővebben tájékozódni a Földhivatal oldalán http://www.foldhivatal.hu/ lehet, ha részletesebben szeretne tájékozódni a témában.