Kedves Őszinte Ingatlanos!
Egy nagyobb hírnevű ingatlanirodán keresztül találtunk magunknak ingatlant, eljutottunk odáig, hogy megírjuk az adásvételi szerződést, viszont az alábbi problémákkal találkoztunk:
- Korábban már tettünk egy vételi ajánlatot, amelyet visszautasítottak (07.13.), majd az új vételi ajánlatot szintén erre a dokumentumra tüntették fel (07.27.), igen ám de az Eladó már nemtetszését fejezte ki az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges 15 napon belüli időintervallum miatt, mivel a vételi ajánlat 07.13-ra szól, visszakövethetetlen.
- Eljutottunk az adásvételi szerződés megkötés napjáig (08.12.), viszont mint kiderült az Eladónak engedélye van a melléképületre, viszont a tulajdonlapon nem szerepel! A térképen ellenben szintén rajta van. Mikor megkértük az eladót, hogy tüntesse fel a tulajdonlapon a melléképületeket, az ingatlan tanácsadók, illetve az Eladó is az ügyvédünknek esett, miszerint erre felé ez nem szokás, ők ismernek olyan ügyvédet, aki ezt "elintézi". Hosszas veszekedést követően sikerült megegyezni.
- A szerződés így nem került megkötésre, arra a megállapodásra jutottunk, hogy amint a tulajdoni lapon szerepel, az adásvételi szerződést aláírjuk.
- Másnap (08.13.) a fülünkbe jutott, hogy az ingatlan tanácsadó egy idegen ügyfélnek szó szerint idézve, "hülyének" és "hozzá nem értőnek" nevezte az ügyvédünket, aki nem mellesleg több, mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik.
- Egy közeli ismerősünkkel történt, hogy ugyanez az ingatlaniroda és tanácsadói egy olyan házat adtak el összközműves címszóval, amelyben csatorna sem volt, az áramot külön helyiségből kell elvezetni, emellett a melléképületek nem szerepeltek a térképen, ezáltal a hirdetésben szereplő adatok a valóságnak nem voltak megfelelőek. Mikor számon kérték az ingatlanost, annyit tudott rá válaszolni, hogy ő ezeket nem tudta.
Kérdem én, van-e lehetőség az ilyen jellegű dolgokat jogi útra terelni? Immár nem az első ügyfelet próbálják hülyére venni/ hülyének nézni! Számukra a legfontosabb a minél gyorsabb profit, úgy gondolják az információ csak másodlagos.
Köszönettel,
CsL
Kedves CsL!
Sajnos a probléma jelenleg nem egyedi. Az ingatlant, amikor megbízásba vesz egy iroda, természetesen a lehető legteljesebb módon információt kell, hogy gyűjtsön az adott ingatlanról (pl.: tulajdoni lap, térkép másolat, stb.), és erről az érdeklődőket is tájékoztatnia kell. Az már a Földhivatal hiányossága, hogy egy melléképület a térképmásolaton szerepel, de a tulajdoni lapon nem, ebben az esetben lehetséges, hogy maga a tulajdonos sem hibás.
Természetesen panasszal, jogorvoslattal lehet élni, az alábbi helyeken.
Általános felügyeleti szerv:
- az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység tekintetében ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságként a Fővárosi Önkormányzat Főjegyzője (ha Budapesti a cég), egyébként a megyei Főjegyző az illetékes;
- Bíróság
További jogorvoslati lehetőség:
- az Ön lakóhelye szerint illetékes Kormányhivatal Fogyasztóvédelmi Felügyelősége
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
