Kedves Őszinte Ingatlanos,

A lányom Budapestre jelentkezett egyetemre. Mivel jó lett az érettségi vizsgája, arra készülünk, hogy elköltözik tőlünk. Ön szerint mi éri meg jobban, bérelni neki egy lakást havi 60-70 ezer forint környékén, vagy venni egy lakást?

Az ingatlanárak most nagyon magasak, és mindenféle hírt lehet olvasni, hogy még lesz nagy bumm, vagy beesik a piac. Most 12 millió forintot tudnánk erre szánni. Mit gondol, vegyünk így egy lakást, vagy várjunk megnyugszik-e a piac? Mikorra várható, hogy stabilizálódnak az ingatlanárak?

Ugyanis attól félek, hogy most 12 millióból kisebb vagy rosszabb lakást lehetne venni….

Köszönöm a választ,

Gábor

Kedves Gábor!

Én alapvetően a vásárlás mellett szavazok, ennek több oka is van.

Az egyik, hogy a magyarországi ingatlan árak erről a színvonalról, lassú ütemben, de biztosan emelkedni fognak, Budapesten gyorsabb ütemben.   

Jelen piaci környezetben a kereslet gyors ütemben bővül, ugyan akkor a megvehető ingatlanok száma csökken. Új építésű projektek gyakorlatilag alig vannak, itt bővülés nem várható.

Érdemes akár hitelt felvenni, hiszen a hitel kamatok most kedvezően alakulnak. Ha a gyermek már nem lakja az ingatlant, a későbbi időszakban, jó áron ki fogja tudni adni.

Üdv

Őszinte ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Nagy bajban vagyok, mert nem tudom, hogy hirdessem a lakásom. Ugyanis van egy 44 négyzetméteres első emeleti ingatlanom a Lehel térnél. Nagyon jó kis lakás, 2 szoba, fürdő, konyha, kamra, kis közlekedő és egy erkély.

A gond az, hogy belül mi felújítottuk, de kívülről a ház nagyon romos. Évek óta húzódik a felújítás, de a házban a tulajdonosok képtelenek megállapodni az építkezésről. Rossz a lift, omlik a vakolat, régiek a nyílás zárók. Már befizettünk egy csomó pénzt, de nincs semmi, a lakás értéke meg folyamatosan esik ezen okok miatt.

Ha el akarom adni, elmondjam a helyzetet a vevőknek? Most ott a környéken az ilyen lakások 13-14 millióért mennek el. Ennyit én is kérhetek akkor is, ha ilyen a ház? Vagy ez külön le kell vonnom? Hogy hirdessem így?

Szeretnék ebből az egészből jól kijönni, és olyan házba költözni, ahol nem kell hadakoznom senkivel.

Köszönöm szépen a segítséget!

Ádám

Kedves Ádám!

Természetesen rosszhiszeműen nem tanácsolom, hogy eljárjon egy esetleges vevő tájékoztatását illetően. Egy esetleges vevő felelős jogi képviselője, az adásvételi szerződés előtt biztosan fog kérni társasházi alapító okiratot, és tájékozódni fog a ház pénzügyi helyzetéről is. Más részt, a helyszíni bejárás alkalmával fel fog neki tűnni a ház állapota.

Mivel az ingatlan kiváló lokációban van, és leírása szerint szépen felújított, irányárnak javaslom a fenti irányárat azzal, hogy amennyiben érkezik egy biztos vevő, becsülje meg a felajánlott összeget, és költözzön nyugalmasabb házba, ha ez még akár egy jelentősebbnek tűnő engedményt jelent.

Üdv

Őszinte ingatlanos