Őszinte Ingatlanos

MeNa 2017. április 06.

Van 15 millióm. Pesten vagy vidéken vegyek lakást kiadásra?

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Külföldön élek és lakást szeretnék vásárolni befektetés/kiadás céljából Magyarországon. 14.5 millió forint megtakarítással rendelkezem. A kérdésem: mely városban lenne érdemes befektetni ezt a pénzt ha a kiadás az elsődleges cél? Úgy látom, hogy Budapesten ebből a pénzből csak az egy-másfél szobás lakótelepi panel lakások jöhetnek szóba. Ezek sok esetben felújítandók, ami nem igazán jöhet szóba az esetemben. A nagyobb vidéki városokban azonban már szóba jöhetnek a méretesebb és központibb elhelyezkedésű lakások. Egyetemi városokban (Pécs, Szeged), osztrák határ közeli városokban (Sopron) vagy nagyobb gyáraknak otthont adó városokban (Kecskemét) gondolkodom. Megtérülőbb-e vidéken (egyetemi városok, osztrák határhoz közeli városok) egy nagyobb, belvárosi, szebb lakás, egy budapesti, félreeső, lepukkantabb lakásnál? 

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel,

Gábor

 

Kedves Gábor!

Legmagasabb összegben ma a fővárosban lehet kiadni lakásokat (akár szobákat is) ez, ha panel, ha tégla lakás, igaz. Ma a fővárosban a kevésbé frekventált helyeken is 2000 Ft/nm/hó minimum a bérleti díj, jellemző a 2 500-3 500 közötti összeg.

wallet-cash-credit-card-pocket.jpg

A megjelölt összeg alapján valóban a kis alapterületű, 1 esetleg 1+ félszobás lakások jöhetnek szóba. A felújítást ebben a kategóriában viszont nem nagyon lehet megúszni, a bérlő szempontjából fontos, hogy kulturált tiszta ingatlant tudjon kivenni.

A vidéki nagyvárosokban ott van esélye, ahol van munka, vagy nemzetközileg is elismert oktatási intézmény működik. Pl.: Győrben el lehet érni ezt a színvonalat kiadásában, és árban is fog találni megfelelő ingatlant.

Azonban Szegeden ez az összeg 1 000-2 500 Ft/nm/hó között mozog, míg az eladásnál a kínálati árak 200-300 e Ft/nm alakulnak. Vagyis itt egy hosszabb megtérülési idő várható.

Az biztos, hogy még júniusig érdemes megkötni az ügyletet, ugyanis az egyetemisták és szüleik nyáron indítják a rohamot az albérletekért. Más célcsoportnál nincs ilyen szezonalitás, szerintem az albérletárak a következő egy-két évben már nem növekednek, jó esetben stagnálnak. 

Üdv

Őszinte Ingatlanos

 

Facebook Tumblr Tweet Tetszik
0
20 komment
kiadó lakások Buda kiadó lakások Pest kiadó lakások Sopron kiadó lakások Győr lakásbefektetés Győr kiadó lakások belváros albérleti árak Budapest

Ajánlott bejegyzések:

A bejegyzés trackback címe:

https://oszinteingatlanos.blog.hu/api/trackback/id/tr8412379663

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

looking4 2017.04.06. 16:53:14

Egy éve ugyanezen dilemmám volt, de egyértelműen BP nyert! Minden ebbe az irányba mutat: rövidebb megtérülés, várható további áremelkedes, stb. Jól döntöttem! Egy hét alatt kiadtam, még át sem adta a régi lakó nekem és már le voltam szerződve a bérlővel! Mára jól hozott, plusz emelkedett vagy 2-3 Millát az ára egy év alatt!!!

Vidék több okból neccesebb, bármikor jöhet egy döntés és az egyetem nem is ott működik tovább, vagy karokat vesznek el tőle és szívás azonnal.... töredéke kereslet van amúgyis vidéken.
Válasz erre 

Bicepsz Elek77 2017.04.06. 17:25:13

Sopronban es Győrben nagyjabol pesti arak vannak. Budapesten sem mindegy, hogy meno(6,7,12,13 ker), kozepes(XI Zuglo, 8,9)vagy alacsony keresettsegu(Soroksar, Kispest).
Jobb a kis lakas kiadasra aladnak mert berlot konnyebb kitakni.
A panelnek sok a rezsije. Jobb a tegla, ne legyen foldszinten, szelen(futes) es sok lako.
Válasz erre 

Bicepsz Elek77 2017.04.06. 17:27:42

Haver kerdezte, hogy a Nepszinhaz utcaban miert 8 millio az a lakas, ami a masik oldalon, 15 millio. Az ingatlanos azt mondta: latta, hogy itt es ott kik lesznek a szomszedai?
Válasz erre 

looking4 2017.04.06. 18:33:21

@Bicepsz Elek77:
1. 14,5 millája van, szóval BP-n a tégla felejtős ennyiből!
2. Nincsenek pesti árak se Győrben, se Sopronban! (ugyanabban a kategóriában)
3. Az hogy mi menő az szubjektív, buda és Pest két külön sztori! Budán a XI a legkeresettebb, Pesten a XIII. ker. 14,5-ből Buda még panelben is felejtős! Pesten is inább csak panel.
4. a panelnek ugyan több a rezsije mint a téglának de NEM sokkal, amúgyis azt a bérlő fizeti! E miatt nem buksz bérlőt az tuti!
5. Földszint valóban felejtős, meg a tetőszint is.
6. A legjobb megtérülést szinte mindenhol a panel adja! (bérleti díj/beker ár) Ráadásul a alegolcsóbb megvenni, sokkal kevesebb kárt tudnak benne tenni a bérlők mint egy téglában...

Szerintem kevés a 14,5M BP-n, de még a szűk aggloban is, plusz 4% illeték, +0,5-1% ügyvédi díj....
Válasz erre 

wazzu 2017.04.06. 18:37:08

Na lássuk, a legszarabb környéken, Havannán 12-14 millióért erkélyes, kétszobás lakás havi 100-ért mint a pinty kiadható. Ugyanez József Attilán 20 millió. Melyik jobb?
Válasz erre 

looking4 2017.04.06. 18:48:15

@wazzu: szar környéken a bérlők is "szarok".... emberünk nincs is Mo-on, szerinted mi lesz a kecóból a Havannán ha tudja ezt a bérlő??? :DDDD meg a közüzemi díjakkal...? :PP
Válasz erre 

wazzu 2017.04.06. 19:02:51

@looking4: ebben igazad van. De szerintem elég nehéz ezt managelni külföldről... mindegy hol vesz, gond bárhol lehet, szerintem lesz is.
Válasz erre 

looking4 2017.04.06. 19:07:31

@wazzu: :) lehet van rokona aki intézi az operatív dolgokat itthon.... ha nincs akkor halott ügy szerintem is! Mindenhol...
Válasz erre 

Nancsibacsi 2017.04.06. 22:25:12

@Bicepsz Elek77: "A panelnek sok a rezsije. Jobb a tegla "
Nem több, nem jobb. Mitől lenne több? Mert több a távhő számla mint a gázszámla? Igen? És a kémény bélelés számlája, ami ha nincs szerencséd és 1. emeleten van a lakás, az mennyi is? Kijön 1 millióból? És egy új fűtő/vízmelegítő készülék, beszerelve kijön fél millióból? Adogasd már ezeket is össze. A távhődíj kb fele az rendszer karbantartás, mivel távhőnél megnyitod a csapot és folyik a víz.

Az XI ker a Citadellától tart a Kamaraerdőig, szóval azzal elintézni hogy "közepes" némi lámaságra vall. Ha csak a panel részeket nézed mondjuk Gazdagrét meg a Bikás-park környéke "picit" más árkategóriát képez (Bikásnál 15MFt-ért konkrétan semmit se kapsz).
Válasz erre 

Nancsibacsi 2017.04.06. 22:29:42

@Bicepsz Elek77: Ami a másik, hogy kiadásra vesz lakást, vagyis nem ártana ha bérlő is lenne bele. Értem én hogy megy az AirBNB, és a belvárosban 200-at is el lehet azért kérni, ami egy panelban csak 100, de ha ez a business valamiért bedől - pl. betiltják - akkor 200-at szerinted melyik magyar egyetemista, vagy pályakezdő fog kiköhögni a rezsin felül?
Azt se felejtsük el, hogy pl. a panelok szobabeosztása jellemzően alkalmasabb arra, hogy többen béreljék: a 3 szobásokat leszámítva kb mindegyiknél külön bejáratúak a szobák.
Válasz erre 

NagyVonalakban 2017.04.06. 22:35:14

Csak Bp.
Vegyél fel még 7-8 misi hitelt, és vegyél a 9.ker. rehabon egy kétszobàst.
Válasz erre 

Italia 2017.04.06. 23:28:21

Természetesen a panel a nyerő. Mindig a bekerülési ár számít, ráadásul közel azonos áron lehet kiadni. Lokációban nagyon jó az elhelyezkedésük.
14.5- ből a budai oldalon a 11. kerületben, Gazdag réten vagy a Hadak útján lehet egy egyszobás panel garzont venni. Amelyek 28 vagy 31 nm-ek. Kb. 80 ezer ft.-ért könnyedén kiadhatók.
A pesti oldalon:
Ennyi pénzből még kijön egy közepes állapotú 35nm-es másfél szobás panel mondjuk a 10. kerületben közvetlen az Árkád közelében a Gyakorló utcában. Amely szintén nagyon keresett a jó lokáció miatt. Könnyedén kiadható 90 ezer ft-ért.

Esetleg Budán még Óbuda, szintén egyszobás panel garzon, esetleg 8. kerület panel garzon a Corvin negyed mögött, bár az még mindig nagyon necces környék.
Válasz erre 

Spacecake 2017.04.07. 00:22:01

Budapest agglomeráció,kiemelten a Dunakanyar,azon belül is Szentendre.kereslet hatalmas,kínálat közel 0.bérlők várólistán vannak,kis lakások verik a Bp.-I árakat.A szépséghibája a dolognak h venni se fogsz tudni nagyon;))
Válasz erre 

Italia 2017.04.07. 00:35:53

Nekünk még kb. egy éve sikerült vennünk, egy panel garzont az Árkád mögött befektetésként.
9.7-ért vettük, plusz ügyvédi költség, illeték és felújítás, máris 11 millió lett a vége.
Bútorozatlanul (új konyhabútor és tűzhely van benne) de felújítva, 75 ezer ft-ért azonnal kiadtuk. Kb. 80 lehetet volna a max.
Közjegyzőnél szerződtünk, negyedévente befizetjük az adót kb. havi 9 ezer ft.-ra jön ki tételes költség elszámolásnál.
Mindenki nyugodtan alszik, természetesen bejelentkezhetett a bérlő a lakásba, mert ez így hivatalos és bár sokan félnek tőle, de ettől a bérlő még nem lesz tulajdonos.
Szerencsére korrekt bérlőnk van és mi is korrektek vagyunk vele.

Hogy megéri e? Haszabb távon biztosan.
Válasz erre 

Italia 2017.04.07. 00:43:19

Bocsánat! Elírtam: hosszabb
Válasz erre 

looking4 2017.04.07. 08:35:37

@Italia: Jól döntöttél szerintem! :)
Válasz erre 

Beer Monster 2017.04.07. 11:05:58

Talán helytől is függetlenül a nagy lakást nem lehet kiadni. Illetve ki lehet adni, annyiért amennyiért a kisebbeket.
Válasz erre 

looking4 2017.04.07. 12:31:31

@Beer Monster: Szerintem NORMÁL piaci körülmények közt az ~50-70nm (2,1+2fél, 2+fél szobások)a legjobban kiadható bérleti díj/beker ár alapon. Most, amikor nagyon nagy a kereslet a kisebb lakások is hasonlóan jók, de amúgy általában túl drágák a megfelelő bérbeadási hozam eléréséhez. Szerintem!
Válasz erre 

Italia 2017.04.07. 13:32:46

@looking4
Köszi, szerintem is jó ötlet volt, úgyszintén a Te döntésed is jó volt. Bár mindketten jobban jártunk volna, ha 2014, vagy 2015-ben léptünk volna.
Ha most lenne lehetőségem, akkor én másfél szobás 35nm körüli panelben gondolkodnék.
1.Viszonylag még jobb áron lehet venni.
2. Közel hasonló áron lehet kiadni mint a nagyobbakat. Főleg ha jó helyen van.
3. Szeretik a bérlők, mert alacsony a fentartási kőltsége.
4. A tulajnak is egyszerübb, általában max. 2 fő szokta bérelni.
Családalapítás előtt, legyen egy kis háló, kényelmes alacsony rezsi. Talán mellette még félre is tudnak tenni. Sok aktív kereső, de saját lakással még nem rendelkező pár bérel ilyen típusu lakást. A leggyorsabban kiadható, jelenleg szerintem.
Válasz erre 

looking4 2017.04.07. 15:23:23

@Italia: Én az 51-55nm-re "esküszök" :) 2 vagy 1+2fél természetesen panelben. 120-140e körül mennek ezek. Vettem a válság alatt is, az tuti biznisz volt, de a tavalyi sem lesz rossz....
Válasz erre 
süti beállítások módosítása