Tisztelt Őszinte Ingatlanos!
Mi a legmegbízhatóbb módja egy lakás felértékelésének? A valós piaci árat szeretném tudni, de elég nehéz a helyzet, mert az ingatlanügynökségek egy része az értékbecslést a lakás vételárához kapcsolják, így -szerintem - érdekük magasabb árat becsülni, hiszen magasabb lesz a bevételük. Az adott környéken ahol értékesíteni szeretném az ingatlant, igen nagy különbségeket láttam az otthontérkép alapján a nm árakban (300ezer és 900 (!) ezer közötti szórásban), ezt nehezen tartom elképzelhetőnek. Tudna segíteni hol, lehet az arany középút?
Köszönöm!
Ági
Kedves Ági!
Az ingatlanos kollégák abban érdekeltek, hogy a lehető legpontosabban árazzák be az adott ingatlant (lehet ez az elképzelt árhoz képest alacsonyabb, mint a válság évei alatt, vagy magasabb, hiszen a mostani lakás árak változásai kifejezetten gyorsnak mondhatóak).
Szeretném leírni, hogy hiába értékel egy ingatlanos felülárazva egy ingatlant, arra nagy valószínűséggel nem lesz jelentkező, így nem fog magasabb bevételre szert tenni, ebben tehát nem érdekelt.
Az eltérés oka, hogy minden lokációban több féle típusú, méretű, állapotú ingatlan található, így az átlag nm ár valójában egy nagy átlagot képvisel, mely inkább iránymutató az adott területen belül.
Az arany középúthoz figyelemebe kell venni a jelenlegi piaci körülmények között mind a megtörtént vételárakból számított nm árat, mind a hirdetett ingatlan nm árait, és ezeket érdemes összehasonlítani.
Amennyiben javasolhatom, a valós piaci ár meghatározására a piaci összehasonlító módszer használható. Ebben az esetben a már ismerté vált megtörtént adás vétlek során kialakult piaci árakat, és a hirdetett ingatlanok árait hasonlítjuk össze az árazni kívánt ingatlannal. Tehát, olyan ingatlanokat keresünk, melyek típusban, lokációban, méretben, állapotban, jogi helyzetében is megegyezik a miénkkel. Az összehasonlítás során minél több adattal rendelkezünk, annál pontosabb lesz az ár meghatározása.
A módszer alkalmazhatósága minden esetben szóba jöhet, amennyiben megfelelő mennyiségű és „minőségű” összehasonlító adat áll rendelkezésünkre ahhoz, hogy az így becsült forgalmi érték megbízható és reális legyen. Természetesen a jelen piaci viszonyok között egy ilyen ár is gyorsan változik, tehát 90 napon túl nagy valószínűséggel nem lesz már érvényes.
Remélem tudtam segíteni.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
A címlapkép forrásáért kattints IDE!
