Kedves Őszinte Ingatlanos!
Vidéki varosban van egy kb 70 nm2-es lakás a tulajdonomban, egy társasházban. A 3. legfelső emeleten van a lakásom, rajtam kívül csak egy lakás van a szinten. Szeretnem felújítani a lakásom, és szeretnem megvenni a felettem levő lapos tetőt, hogy egy teraszt alakítsak ott ki magamnak. A felettem levő födémet is át kell törni ahhoz, hogy saját kijáratom legyen a lapos tetőre. Mire kell figyelnem? Kik foglalkoznak ezzel? Milyen engedélyeket kell beszereznem ehhez? Milyen építészeti előírások vonatkoznak erre?
Előre is köszönöm a válaszát!
Kedves Anikó!
Abban az esetben, ha korrekten szeretne eljárni, és rengeteg ideje, pénze is van rá, akkor a következő a menetrend. A terasz kialakításához, mind jogilag, mind műszakilag rendezett körülményeket kell biztosítani. Mindenek előtt a társasház kezelőjével érdemes kezdeni a tárgyalást. A tető ugyan is olyan közös terület, mint a lépcsőház, vagy szeméttároló. A közös tulajdon mértéke változik, önálló tulajdonba kerül egy része, vagy kizárólagos használatba, esetleg bérbe veheti a társasháztól. Ha a társasház előzetes jóváhagyása meg van (írásban érdemes megszerezni), a helyi önkormányzat építésügyi hatóságához kell fordulni, elvi hozzájárulás vagy engedély reményében. Amennyiben ez is pozitív, kell keresnünk egy mérnök irodát a tervezéshez, engedélyeztetéshez, esetlegesen a kiviteli munkálatok elvégzéshez és ellenőrzéséhez. Alkalmas iroda esetén készíthetnek egy komplett költségvetést is. Ezek után mivel ilyen esetben 100%-os hozzá járulás szükséges a tulajdonos társaktól, rendkívüli közgyűlést kell összehívni, majd a jóváhagyás során, a társasházi alapító okiratot meg kell megváltoztatni. Ezzel párhuzamosan a hivatalos építési engedély eljárását is meg kell kezdeni. Ha minden jól megy, nagyjából fél év alatt ezeket le lehet papírozni, és indulhat is a munka.
Mindazonáltal, ha megenged egy személyes megjegyzést, az egész ügyintézés, jogi, építési engedélyeztetése, földhivatali eljárás, időben és pénzben nem éri meg a befektetett energiát. Nem beszélve a nem számított műszaki problémák miatt fellépő plusz költségekről, stb. Csak az alapító okirat módosítása és a földhivatali átvezetése több százezer Ft ügyvédi költségek nélkül. A kivitelezés költségeit nem is becsülném meg, ebben az esetben. Ha nagyon szeretne egy teraszt, kertet, erkélyt, javaslom, hogy ingatlan cserében tessék inkább gondolkodni, olcsóbb és gyorsabb lesz.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
A címlapkép forrása: www.pexels.com