Kedves Őszinte Ingatlanos!
Lenne egy komplex kérdésem, igazából nem tudom mit, vagy melyiket válasszuk. Egy olcsó házat használtat, teljes ősszegben a CSOK-al rendezni tudnám-e? Egy 5 eves kisfiam van, mennyit kaphatunk rá, plusz mind a ketten honosított magyarok vagyunk. Van egy megvételre kinézett új lakás, amelynek az alapterülete 59,48 m2, és tartozik hozzá egy tároló helyiség a pinceszinten, amely 7,30 m2. A kérdésem az, hogy ez így megfelel-e a 10+10M CSOK 60 m2-es feltételének, vagyis hogy a tároló helyiség beleszámít-e a hasznos alapterületbe. Ha CSOK extrával szeretnénk élni, új ép. lakás esetén elég a CSOK az beleszámít önerőnek, vagy kérhetnek foglalót is?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Kinga!
Ez tényleg sok kérdés így egyben, de menjünk sorban.
Használt ingatlanra jelenleg 1 gyermek után maximum 600 000.- Ft CSOK –ot lehet igénybe venni… Erről bővebben a CSOK kereső és kalkulátor alapján tud tájékozódni.
Azt hogy honosított magyarként erre jogosult, sajnos nem tudom megítélni, de javaslom, hogy fáradjon be egy CSOK pontba, részletesebb információkért, pl itt.
A következő kérdés a hasznos alapterületet érinti, de ez az új lakás esetén érvényesek, amihez 3 vagy 4 gyermek (legalábbis vállalása) szükséges.
A hasznos alapterület a következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakáson, mint önálló rendeltetési egységen belül tálalhatók: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget. A fentiek alapján én úgy értelmezem, hogy nem felel meg a feltételeknek.
Az önerőt illetően, ha az építtető vagy kivitelező elfogadja, akkor igen beleszámít, de a szerződésben biztosan nevesíteni fogja az összeget, mint foglalót, annak minden előnyével és hátrányával.
A fő probléma, hogy a támogatást vagy a támogatott hitelt a bank akkor tudja biztosítani, ha az épület/lakás már rendelkezik jogerős használatba vételi engedéllyel. Vagyis előre, nem fog a bank utalni. Így az építtető kénytelen egyedül vállalni a kockázatát annak, hogy foglaló vagy önerő nélkül elköteleződik ön mellett. Ezért (legalábbis eddigi tapasztalat alapján), olyan vevőt választanak, akinek azért 10 % önereje van. És lássuk, be találnak is.
Előfordulhat esetlegesen, hogy a kiszemelt projektet finanszírozó bank (ha van ilyen), a stendertől eltérhet, saját hatás körén belül, de ennek pici az esélye.
Valamennyi kp-re mindenképpen szükség lesz, mert az ügyvédet, illetéket, beépített bútorokat, esetleges extrákat, valamint a költözést finanszírozni kell.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
A címlapkép forrása: www.pexels.com
