Szia Őszinte Ingatlanos!
Őszi költözéssel, a barátaimmal balatoni albérlet után vadászunk. Ha bérlünk, akkor ugye lesz kaució (amitől azért tartunk, hogy lenyúlják), egyéb költségek, és kidobott pénznek érezzük. Ezért szóba jött, hogy vennénk, most hogy vége a szezonnak egy bármilyen ingatlant (úgy hallottam, hogy ilyenkor kedvezőbb az ára). Ahogy néztem a hirdetéseket, van minden kategória, és nekünk az sem baj, ha felújítandó. Igaz hogy 3-4-en vennénk közösen, de arra gondoltunk, hogy nyáron, amikor a szezon van, kiadnánk akár napokra is, vagy hétvégékre. Ha vennénk, akkor ahhoz hitel is kellene, de nem tudjuk mi a módja vagy buktatója. Egyébként meg a forrás, egy nagymamai örökség lenne sajnos Makkoshotykán, ezt viszont be kellene árazni, de nem tudjuk, merre induljunk ezen az úton, mennyit ér egy ilyen „kádár kocka” a 70-es évekből?
Köszi
BIG4
Szevasztok BIG4!
Lássuk be, ősszel a „szezon” befejeztével nagyobb eséllyel lehet kiadó „BÉRLETEKET” (nem albérlet, még egyszer nem albérlet! már facebook csoport is alakult rá…link), ebben biztosan sikeresek lesztek. Kétség kívül, lehet jó megoldás az is, hogy vesztek egyet, de akkor nyáron hova mentek nyaralni?
Amire készülhettek, hogy a kiemelt városokban, nem olcsóbb az ingatlan, annak ellenére, sem hogy vége a nyárnak. A nyári árak az hideg beálltával fagynak be a Balaton körül, hogy tavasszal ismét szárba szökkenve kirügyezzenek, magasabb árakon, mint idén. Tehát ha választanom kellene helyettetek, akkor nagyobb város közelében vagy azzal összenőtt településen nézelődnék. Érdemes lehet átgondolni az újjá éledő Balaton környéki projekteket is. Korszerűbb, szebb, jobban hasznosítható, csak hát bazi drága lesz. Ha hitelt akartok és 4 vennétek a leendő ingatlant, minden szereplőnek benne kell lennie a hitelügyletben (már ha mindenki tulajdonos lesz), és ez attól független, hogy milyen tulajdoni hányad szerepel kinek, kinek a neve mellett (gondolom, akinek az örökölt „kádár kockája” benne lesz, annak az új „párizsi kockából” nagyobb rész fog jutni).
De, nézzük a matek vagy árazás részét is a kérdésnek.
A Balcsi körül nincsen sok hirdetett kiadó BÉRLEMÉNY, és ha 4 fővel számolunk, akkor az látszik, hogy 1500-2000 Ft/nm körül szerepelnek, vagyis 120 000 Ft/hó alatt nem nagyon lehet megúszni.
Bérletek a Balaton környékén (x)
Viszont ha venni akartok valami normálisabbat, nagyobb a választék meg lehet tekinteni itt. De ha felújítandó is, a város közeli helyen lévő házikó, 10 M Ft-tól indul. Lokáció szempontjából jó lehet a Balaton keleti oldala. Közel van Siófok, de nem túl messze az északi part kedvelt helyei, és akár a fővárosba is fel lehet érni, vonattal, autóval is könnyen, Fehérvárról nem is beszélve. Persze ezek azért felújítandó házikók, de Balatonvilágostól, Keneséig lehet találni.
Makkoshotykán bátran mondhatom, kihívás lesz bármit is eladni, bár ahogy néztem a hirdetéseket, csak egy 1 db versenytárs lesz, érdemesebb megnézni a környéket. A valós piaci ár meghatározására a piaci összehasonlító módszert használható. Ebben az esetben a már ismerté vált megtörtént adásvételek során kialakult piaci árakat, és a hirdetett ingatlanok árait hasonlítsátok össze az árazni kívánt ingatlannal. Tehát, olyan ingatlanokat keresünk, melyek típusban, lokációban, méretben, állapotban, jogi helyzetében is megegyezik a miénkkel. Az összehasonlítás során minél több adattal rendelkezünk, annál pontosabb lesz az ár meghatározása. Sárospatak vonzó lehet (ha valakinek biztos megélhetése van) és a környék is nagyon szép, kedves emberekkel. Ennek ellenére egy (nem írtad, de gondolom), felújítandó örökség, 4 M Ft körül cserél gazdát. Ha ennyi önerővel bele csaptok egy jó hitellel, akár 12 M Ft-ig is tudtok választani. A hitel törlesztője, ha megfelelő jövedelemmel bírtok, akkor 60-65 000 Ft havi törlesztőre tudtok számítani, ami lássuk be, kedvezőbb, mint egy bérleti díj. Viszont kalkulálnotok kell ügyvédi díjjal, illetékkel, és a felújítással is.
Én drukkolok!
Üdv
Őszinte Ingatlanos
