Százból kilencvenkilenc ember minden esetben a lakás árát nézi, amikor otthont vagy befektetést keresgél magának. Bevallom, engem is mindig az ár érdekel először, ha egy eladó ingatlanba botlok. Nem árt ugyanakkor a körülményeket is figyelembe venni, amikor egy ilyen fontos döntést hozunk, mint a lakásvásárlás.

Van az egész történetnek egy erkölcsi vonatkozása is, hiszen nem könnyű emberileg elfogadni azt, hogy amikor egy árverésre küldött lakást vásárolunk, akkor valakit „kitúrunk” az otthonából.

Egy végrehajtó barátomtól tudom, hogy manapság a lakásárverések sem a legeslegjobb üzletről szólnak. Egy-egy olyan ingatlanra, amely a fővárosban, vagy felkapott nagyvárosban kerül kalapács alá tucatnyi vevő áll sorban, így egyáltalán nem ritkaság, hogy a meghirdetett becsérték fölé is megy az ár.

Még akkor is, ha a szabályok szerint már a becsérték felén is lehet érvényes árajánlatot adni. Bezzeg 2013 előtt előfordult, hogy egy fővárosi lakás is gazdára talált az akkori becsérték felén, kétharmadán. Így persze megérte a macera. Kérdés, ma is megéri-e?

Vessünk egy pillantást a jelenlegi árveréses kínálatra. Újpesten a Mády Lajos utca 2 alatt 40 nm-es, 1 szobás lakást kínálnak, amely az Újpest Központ metrótól mindössze 4 perc sétára található, a Polgármesteri Hivatal mögött. A központi elhelyezkedés ellenére a ház nem a legjobb állapotú és sajnos a lakás is földszinti. A 12,4 milliós becsértéke azonban nem elrugaszkodott. A kérdés azonban az, hogy 2-3 vagy épp 20-30 érdeklődő lesz majd rá? Ha a becsérték környékén miénk lehet ez a lakás, akkor megérheti a végrehajtott ingatlanoknál jellemző macerát a dolog.

Budapesten az igen felkapott, XII. kerületben tágas, 69 nm-es panel lakást foghatunk meg akár 20 millió alatt is. A becsérték 18,33 millió forint. Itt nyilvánvalóan nagy lesz az érdeklődés, mert egy ekkora felújított lakás 40 millió körül lehet és a képek alapján nagyobb felújításra nincsen szükség ebben a panel lakásban.

Még mindig Budapesten maradva, a Mozdonyvezető utcában, Újpalotán, egészen jó környéken, 47 nm-es lakást árvereznek 12,55 millió forintért. Ami túl szép ahhoz, hogy igaz legyen, az általában nem is igaz. Ez esetben is hasonlóról van szó, mert a ház állapota ugyan nem rossz és a lakás sem kicsi, ugyanakkor a ház sajnos az M3 autópálya kivezető szakaszától néhány méternyire található, azaz az ablakunkhoz közel kétszer három sávos pályaszakasz zsong éjjel-nappal.