A tavasz beköszöntével felszínre kerülhetnek a télen átmenetileg feledésbe merült szomszédjogi viták, rendezetlen kérdések. Különösen a kertvárosi övezetekben jöhetnek szóba, ahol a kiviruló növényzet nem csak dekoratív látványt, hanem sorozatos konfliktusokat is hozhat magával.

A hatályos magánjogi szabályozás abból indul ki, hogy a tulajdonos akár ingóságai, akár ingatlanai felett széleskörűen rendelkezhet: azt használhatja, birtokolhatja, elidegenítheti. Ugyanakkor a használat joga távolról sem korlátlan, ugyanis ennek során a tulajdonos nem tanúsíthat olyan magatartást, mellyel másokat - különösen szomszédjait - szükségtelenül zavarná, jogaik gyakorlását veszélyeztetné.

A kép illusztráció

Nem ritka, hogy a zavarás és az ingatlan rendeltetésszerű használatának korlátozása a szomszéd által telepített növények túlburjánzására vezethető vissza. Amennyiben ezt az állapotot a szomszéd önként nem hárítja el, felszólítással érdemes élni. Tanácsos ezt írásbeli úton megtenni, hogy utólag is igazolhassuk. A szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól szóló törvény lehetővé teszi, hogy a felhívás eredménytelensége esetén az ingatlan rendes használatát korlátozó ágakat és gyökereket a zavarást elszenvedő fél maga távolítsa el.

A polgári törvénykönyv biztosítja a birtokos számára a lehetőséget, hogy a zavarás megszüntetését a jegyzőtől vagy a bíróságtól kérje. Amennyiben a zavarás fennállásától számítva egy év még nem telt el, az érintett fél a jegyzőhöz fordulhat kérelmével, akinek kedvezőtlen döntése ellen a bíróságtól kérhet jogorvoslatot.

Természetesen az sem kizárt, hogy a sérelmet szenvedett fél birtokper keretében közvetlenül a bíróságtól igényeljen védelmet. A Kúria (korábbi Legfelsőbb Bíróság) egy állásfoglalásában leszögezte, hogy amennyiben a pert a növényzet eltávolítása iránt indították, úgy a károsító hatásokat és a zavarás szükségtelenségét kell mérlegelni. Azonban a kivágás elrendelése csak akkor lehetséges, ha az érdeksérelem más módon nem hárítható el.

Amennyiben a növényzet ingatlanok elválasztását szolgálja, és bármely ingatlan rendes használatát korlátozza, illetőleg kárt okoz, vagy károsodás veszélyével fenyeget, annak közös költségen történő eltávolítása ugyancsak akkor kérhető, ha a fentieket egyéb intézkedésekkel megelőzni, kiküszöbölni nem lehetséges. Egyebekben az ingatlanok elválasztását szolgáló növény használatára az érintett ingatlanok tulajdonosai közösen jogosultak, a költségeket pedig - eltérő jogszabályi rendelkezés vagy megállapodás hiányában - a határolt földhosszúság arányában viselik.

Szerzőnk dr. Heinrich Renáta ügyvéd, a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. szakértője.