Amikor végre megszületik az elhatározás, hogy szeretnél megválni hőn szeretett vagy éppen púpként a hátadra nőtt ingatlanodtól, akkor szembesülsz csak igazán azzal, hogy nemcsak az ingatlanvásárlás tűnhet rémisztő szörnyetegnek, de ugyanígy az eladás is.

Dunát lehet rekeszteni a sok-sok lehetőséggel, éppen ezért már-már a bőség zavarában bizonytalanodik el az ember. Hol hirdessek? Érdemes érte fizetni? Bízzak meg valakit az értékesítéssel?

Segítségnyújtás céljából összeszedtem nektek azokat a fórumtípusokat, ahol érdemes próbálkozni. Lássuk őket

Az a bizonyos „sparos” cetli

Biztosan sokatok számára ismerős lehet ez a forma, ami a boltokban és különféle közösségi helyeken kifüggesztett hirdetéseket jelöli. Meglepő vagy sem, még ma is sokan használják ezeket a felületeket, főleg abban az esetben, ha a helyi közönséget szeretnék elérni. E forma eggyel „agresszívebb” változata, amikor hirdetéses cetlikkel spamelik a postaládákat. Ha nem szeretnél elégedetlen és felháborodott hívásokat kapni, akkor inkább kerüld ezt a verzió. Nem beszélve arról, hogy nem is kifejezetten bizalomkeltő ez a módszer.

Helyi lapok és apróhirdetéses újságok

Ez egy hatásos forma lehet, főként abban az esetben, ha egy kis réteget, például egy kistérség lakóit szeretnéd elérni a hirdetéssel. A legtöbb postaládába eljutnak ezek a lapok, sőt a kevésbé internet centrikus közösségekben kifejezetten jól szuperálhatnak. Valójában van annak egy különleges és izgalmas hangulata, ha a klasszikus papír alapú apróhirdetéseket böngésszük! Például: Metropol

Apróhirdetéses weboldalak

Az előbbi továbbfejlesztett, online változata a sokféle területet felölelő apróhirdetési portál. Ezek a „monstrumok” ugyan roppant magas látogatói forgalmat bonyolítanak le, a minőségi megkeresések tekintetében azonban ne várj nagy csodát. Persze, a szerencse mindig rád találhat! 

Közösségi média felületei

Újfajta trend a közösségi média felületeinek kihasználása. Ez leginkább a helyi hirdetésekre emlékeztet, hiszen ebben az esetben is a saját mikrokörnyezetedben hirdeted meg ingatlanodat. Másik változata az ingatlan eladás/kiadás tematika mentén szerveződő közösségek, amik szintén jól működhetnek. Például Facebookon

Ingatlanirodák oldalai

Jól bevált módszer, ha „lepaktálsz” egy ingatlanossal vagy ingatlanirodával. Ezeknek megvan az a hatalmas előnye, hogy egy csomó dolgot elvégeznek helyetted a szakemberek. Persze, a kényelemnek ára van, hiszen százalékot kell fizetni a szolgáltatásokért. Például egy ilyen konkrét ingatlanirodánál

Ingatlanportálok

Ezek a gyűjtőoldalak kifejezetten jó lehetőségnek bizonyulhatnak. A hirdetésfeltöltés egyszerű, az elért közönség pedig releváns. Nem árt azonban az óvatosság, érdemes alaposan elolvasni a feltöltés feltételeit, a legtöbb oldal ugyanis magánszemélyek számára is fizetős. Aggodalomra azonban semmi ok, szerencsére vannak ingyenes portálok is. Például a rengetek információt adó Otthontérképen

Saját weboldal

Manapság már olyannal is találkozhatunk, hogy valaki egy saját weboldalt készít eladó otthonának. Végül is érthető a dolog, hiszen nem olyan nagy kunszt összedobni egy oldalt, emellett pedig nagyon jó benyomást kelt a vásárlóban. Például egy ilyen saját weblap így néz ki.

A rendelkezésre álló lehetőségek sora itt nem ér véget, hiszen ötletesnél ötletesebb hirdetésekkel lehet próbálkozni. Annyi biztos, hogy a sikeres hirdetéshez és eladáshoz türelem, realitás és egy adag humorérzék is szükséges.

képforrása: weheartit.com

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Az éve elején költöztem Budapestre vidékről. Két hónapja élek kollégiumban, de sajnos nem nekem való ez a sok ember. A Corvinusra járok, így szeretnék erre a környékre költözni, de sajnos elég tanácstalan vagyok. Mit tanácsolsz, hogy lássak neki a keresgélésnek? Mindenképpen bérelni szeretnék. Sajnos nincs olyan ismerősöm, akivel összeköltözhetnék, így feltehetően egyedül kell bérelnem.

Köszönöm

Kati

Kedves Kati,

A kollégista élet nem a legegyszerűbbek közé tartozik. Ami a költözést illeti, gondolom most nem mondok újat, hogy nagyon nehéz Budapesten, főleg a belvárosban jó kiadó lakást találni elfogadható bérleti áron. A levelében nem írta, mennyi pénzt szám havonta a lakásra. 

A Corvinus jól megközelíthető villamossal, és a Kálvin tér is csak pár perc séta, amit, most már 2 metró is keresztez. Én azt javaslom keressen kiadó lakást inkább a belvároson túl jó közlekedéssel. Igaz, így nem séta távolságra lesz az egyetem, de a költségek tekintetében az a plusz 15 perc megtérül. Érdemes a kék metró vonala mentén található hirdetéseket végig böngészni vagy ugyanezt megtenni a négyes metró közelében található lakásokkal. Érezhetőek az árak egyes megállók között.

Amit esetleg még ajánlani tudok, hogy keressen kiadó szobát. Igaz itt együtt kell élni másokkal, de külön szobában, ami kényelmesebb mint a kollégium sokaknak. Általában megoszlik a rezsi költség a lakók között és 2-3 lakótársnál többel nem kell számolni. 

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Párom és Én szeretnénk első ingatlanunkat megvásárolni. Az ingatlan értéke 25M forint. 35 év alattiak vagyunk. A vagyonszerzési illetéket ebben az esetben teljes egészében meg kell fizetnünk? (15M határig van kedvezmény). Ha résztulajdonosok leszünk, akkor igénybe vehető a kedvezmény?

üdv,

Csaba

Kedves Csaba!

Az illeték kedvezmény 15 M Ft-ig jár, vagyis ha eddig az értékhatárig vesznek, használt ingatlant abban az esetben nem kell illetéket fizetni. Ha 25 M Ft-ért vesznek, ezután kell a 4 % illetéket megfizetni, nem a különbözet után.

Üdv,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Egy furcsa helyezettel kapcsolatban lennék kíváncsi a véleményedre.
Családommal lakást keresünk, azaz meg is találtuk a megfelelőt. Tettünk árajánlatot, majd egy kis pingpongozás után kiderült, hogy az eladó nem akar engedni az irányárból. Mivel mi tényleg meg akarjuk venni azt a lakást, úgy döntöttünk, hogy megadjuk az eladónak az irányárat. DE erre ő időt kért, mondván olyan nagy az érdeklődés, hogy elképzelhető, hogy licitálhatnak a potenciális vevők.
Kérdéseim:
1. Ez teljesen etikátlan, nem? Nincs ingatlanos közvetítő köztünk, tudom, hogy a megbízási szerződésben benne van, hogy ha jön x és megadja y árat, oda kell adnia a lakast. De így? Nem véd semmi engem,mint vevőt az ilyen etikátlan viselkedéstől, igaz?
2. Ha licitre kerül sor, az hogy néz ki jogilag korrekten? Úgy értem,'hogy miért kellene elhinnem, h a masik fölém ígért? Vagy összejövünk mind egy közös teázásra licitálgatni? Hogy fest ez a gyakorlatban? Köszönöm válaszod!

Üdv,

Ildikó

Kedves Ildikó!

Valóban nem túl etikus az eladó magatartása.

Ha magánszemély, magánszeméllyel próbál alkudozni, írásos ajánlat nélkül, nem sok mindent lehet tenni. Ha nem csaptak egymás kezébe, nem lehet kényszeríteni, hogy eladják az ingatlant. Természetesen egy hosszadalmas jogi vitába bele lehet menni, de ezt nem tanácsolom, mert nem lehet jól bizonyítani az igazukat.

A 2. kérdésre válaszolva jogilag csak az elektronikus, vagy nyílt árverés lehet korrekt. Szóban elhangzott, az eladó által közvetített licitbe semmi képpen nem mennék bele. Én nem vettem még ingatlant ilyen magán liciten, tehát nem tudom megmondani, hogy a gyakorlatban hogy megy az ilyen. De az biztos, hogy érdemes fenntartásokkal kezelni minden ilyen szituációt.

Üdv

Kedves Ingatlanos,

Szerinted reális, amennyit ezért az ingatlanért elkérnek?

Eladó Népszínház utcai lakás

Köszi,

Atesz

Kedves Atesz!

A jelenlegi kialakult piaci helyzetben (belváros buli negyed), a hirdetési ár reális. Ha külföldieknek adjuk ki (AIRBNB, stb), egy ilyen felújított lakás ára+felújítási költsége, kb 5 éven belül megtérül.

Nehéz most a belvárosban jó áron vásárolni, nagy a kereslet az ilyen lakásokra, pillanatok alatt elviszik őket az érdeklődők. Érdemes szemfülesnek lenni és gyorsan lépni ha tetszik egy ingatlan.

Esetleg a környéket érdemes megnézni, például a lakások kora, zöld terület vagy a bűnözés szempontjából. Ezek segíthetnek dönteni minden esetben.

Őszinte ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

 

Régóta próbálom kiadni családi házamat Dunaharasztiban, eddig nem túl nagy sikerrel. A házzal nincsen semmi gond, teljesen korrekt, bár tény, hogy nem egy luxuspalota. Az árat azt gondolom reálisan lőttem be, akkor viszont mi lehet a probléma? Mivel tudnám kicsit felgyorsítani a folyamatot? Töltsek fel több képet? Hirdessek több helyen?

Köszi,

Zozi

Kedves Zozi!

Korrekt válaszhoz több részletre lenne szükségem. Nem mindegy a lokációja, az állapota, és ehhez képest az ár is kérdéses. Ha minden rendben van (jó helyen van, jók a szomszédok, az állapota is műszakilag és esztétikailag is megfelelő, és az ára is jó), akkor érdemes több helyen hirdetni, több képet feltenni (esetleg cserélni a képeket hetente), és egy jó alaprajzot se felejtsen el. Ha tanácsolhatom, tüntesse fel a ház rezsi költségét, energetikai besorolását. Ma ugyanis a bérlők többsége szívesebben vesz ki lakást, könnyebb kezelni, és olcsóbb fenntartani.

Javasolnám ingatlanközvetítői szolgáltatás igénybevételét, mert a helyi irodákban a bérletet keresők regisztrálni szoktak, ugyan is nincsen idejük a hirdetéseket böngészni.

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte! 

Sokfajta ingatlan van a piacon, de számomra az egyik legmisztikusabb a banki, avagy bedőlt ingatlan típus. Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem. Persze sok mindent lehet hallani ezekről jót, rosszat, de mi az igazság az ilyen bankokhoz visszakerült, vagy általuk finanszírozott, de éppen eladó lakásokról, üzletekről, irodákról? Kell-e ezektől tartani? Érdemes-e az ilyenek között keresgélni? Mennyi macera van velük? Tényleg sokkal jobb áron kaphatjuk meg őket?

Várom a válaszát.

Sándor

Kedves Sándor!

Ha megengedi, akkor a feltett kérdéseire külön-külön reagálnék. 

Mik azok a banki, vagy bedőlt ingatlanok?

Jellemzően azok az ingatlanok, melyekre egykor jelzáloghitelt vettek fel a tulajdonosok. Ezek kapcsolódhattak vásárláshoz, felújításhoz vagy építéshez, esetleg szabad felhasználáshoz. 

Kell-e tőlük félni?

A banki ingatlanok megvásárlása esetén (bár laikusnak elsőre bonyolultnak tűnhet a folyamat), semmi félni valónk nincsen. Természetesen ugyan olyan körültekintően kell eljárni, mint egyébként is, a nem „banki ingatlanok” esetében. Ami, itt tulajdonképpen történik az az, hogy az eladó, a befolyó vételárból egyenlíti ki a tartozásait a bank felé. A pontos összegnek, a pontos határidőre kell befolynia a megfelelő helyre, a hitelező(k) pedig kiadja a törlési engedélyt. Az adásvételi folyamat végére per,- teher- és igénymentesen tud a tulajdonunkba kerülni egy ilyen ingatlan, csak úgy, mint egyébként. 

Érdemes ilyet venni?

Jelenleg a piacon értékesítésre szánt ingatlanok döntő többségén van teher, vagy egyéb tartozás. A különbség egy „banki ingatlan” esetén az, hogy a piaci árhoz képest, valamivel jobb áron lehet ezekhez az ingatlanokhoz hozzájutni. Cserébe azért az ügyintézési idő hosszabb lehet. A pontos tartozások összegyűjtése időigényes, azonban ezzel együtt érdemes időt áldozni ezekre az ingatlanokra. 

Olyan rejtélyes köd veszi őket körül, mintha félni kéne tőlük. Mit kell róluk tudni?

Ahogy korábban válaszoltam, ugyanolyan feltételek szerepelnek itt is, mint egy nem „banki ingatlannál”. A félelem abból adódik, adódhat, hogy nem érzik a vevők biztosítottnak, hogy a fizetés után, tényleg övék lesz az ingatlan. Pedig a folyamat hasonló a nem „banki ingatlanok” vásárlásához.

A vevő egyszerűen ajánlatot tesz az ingatlanra, az eladó elfogadja vagy sem. Ha igen, akkor tájékoztatják a hitelezőt(-ket), az ajánlatról, akik nyilatkoznak arról, hogy milyen feltételekkel (pl.: mennyi időn belül kell adásvételi szerződést kötni, mikorra kell az összegnek befolynia, stb.), járulnak hozzá az adásvételhez. A hitelező nyilatkozatai miatt, lehet plusz időre számítani, egy nem „banki ingatlan” vételével szemben. 

Ha egy döntés megszületett, akkor a feltételekről, összegekről tájékoztatják a feleket, akik a saját jogi képviselőjükkel elkészítik az adásvételi szerződést. Pontosan leírják, hogy kinek, mikorra mennyit kell fizetni. Eltérés abban van, hogy a vevő, az eladó helyett fizeti meg ezeket az összegeket a hitelezőnek, vagy aki felé tartozik az eladó. Az elszámolás után, kiadják a törlési engedélyt, az eladó pedig birtokba adja, az immár per-, teher- és igénymentes ingatlant a vevőnek.

Kedves Őszinte Ingatlanos! 

Házat szeretnénk venni férjemmel egy vidéki nagyvárosban. Mi itt élünk már egy ideje, eléggé ismerjük a várost is, de még nem rendelkezünk saját ingatlannal. A család bővülése miatt szeretnénk házat venni, de mindketten inkább racionális típusok vagyunk, így elhatároztuk, hogy nem "belezúgtam" alapon választunk csak lakóhelyet, hanem olyan döntést hozunk, ami kifizetődő lesz egyszer.

A problémánk, hogy nem vagyunk tisztában azzal, hogy a városnak mely területei azok, ahol jó befektetés lenne ingatlant venni, a helyismeretünk nem ennyire mély. Élhetőnek tűnő terület sok van első látásra, viszont nem ismerjük a helyi jellegzetességeket. Sajnos elég sok ingatlanos, akivel beszéltünk szinte kizárólag azokat a részeket ajánlja, ahol sok eladó ingatlanja van, esetleg olyanokat akar jó vételként ránk beszélni, amik már több éve eladatlanul vannak a piacon. Persze minden ilyen területet "dinamikusan fejlődő" és "a fiatalok által nemsokára fel lesz kapva", stb. jelzőkkel illetnek. Aztán valahogy kiderül, hogy minden ingatlanos szerint más körzet az, ami jó vételt jelentene. Ha egy területet alaposan autóval és gyalog is körbejárunk, abból sajnos csak azt látjuk, hogy szép-e, élhető-e vagy sem, azt nem, hogy értéktartó-e a környék/ház.

Tanácstalanok vagyunk, mert nem szeretnénk olyan házat venni, amit ha később egyáltalán el tudnánk adni, sokat buknánk, rajta vagy hosszú időbe telne értékesíteni (sok ilyet látni: gyönyörű ház lehetetlen helyen felhúzva). Viszont nem helyiként elveszünk a sok egymásnak ellentmondó tanácsban, amik mögött mindig érdek húzódik meg.

Kedves Őszinte Ingatlanos, Ön szerint hogyan válasszunk jól életteret? Mik azok a paraméterek, amik egy ház értéktartóságát bejósolják? Honnan lehet manapság hiteles, érdekmentes információkat szerezni? 

Válaszát előre is köszönöm! 

Üdvözlettel:

Vanda

Kedves Vanda!

Szeretném megkérdezni, hogy melyik városról lenne szó? Ugyanis pontosabb adatokkal könnyebb lenne okosat mondani.

Egy ingatlan értékállóságát a lokációja, és a műszaki esztétikai állapota befolyásolja a leginkább. 

Általánosságban elmondható, hogy a vidéki nagy városokban a belvárosi részek a preferáltak. Jó közlekedés, jó ellátottság, pihenésre alkalmas helyek (parkok, terek) ezek számítanak leginkább. Ezeket a jövőben is ki lehet adni, el lehet adni. Ha kertes házas városrész, az ami Önöknek tetszik, akkor érdemes még megnézni a környező utcákban lévő házakat. Ha mindegyik szép, esetleg új építésű, rendezett ház, akkor az nagyobb valószínűséggel értékállóbb környék is. A levélben leírt sétálgatások, autózások alkalmával, pedig akár az arrafelé lakóktól is kérhetnek információkat, ha tetszik egy adott városrész.

A kiszemelt ingatlan műszaki állapotára vonatkozólag érdemes szakértői segítséget igénybe venni, aki segít a tényleges állapotokat felmérni, vagy az esetleges felújítási munkákra javaslatot tesz, esetleg ennek költségeivel is tisztában van.

Összefoglalva, Önöknek kell kiválasztani a megfelelő lokációt, és a kiszemelt ingatlan alaposan felmérni. 

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Éppen lakáskeresés kellős közepén vagyok, mivel az előző lakásból a hó végéig el kell költöznöm. Albérletbe szeretnék költözni és találtam is egy kisebbet (40 négyzetméter) a XII. kerületben, de számomra elég fura az ajánlat. A tulajdonos azt kéri, hogy újítsam fel az ingatlant (kb 2 millió forint), cserébe pedig nem kell bérleti díjat fizetnem, csak a rezsit. Mennyire bevett módszer ez? És milyen buktatói lehetnek?

Köszönöm,
Lilla

Kedves Lilla! 

Ez nem egy általános gyakorlat.

A bukatója az lehet, hogy felújítja a lakást, de mielőtt lelakná a költségeit, fele hagy a bérlettel, vagy a bérlő gondolja meg magát és előbb mondja fel a bérleti szerződést, és elszámolási vita alakul ki Önök között.   Egy nagyon pontos, (javaslom közjegyző által ellenjegyzett) bérleti szerződés viszont mind két fél érdekeit kellő módon tudja képviselni.

Üdvözlettel, 

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Nagyszüleim régi lakása üresen áll, ezért úgy határoztunk a családdal, hogy itt az idő, hogy kiadjuk, leginkább egyedülállóknak vagy fiatal pároknak, mivel egy 36 négyzetméteres lakásról van szó. Az érdekelne igazán, hogy hogy tudom ezt legális úton megtenni? Hova kell és mit bejelenteni, hogy később ne lehessen ebből probléma.

Előre is köszönöm a segítséget,

Barni

Kedves Barni! 

Mindenképpen Bérleti szerződést kell kötni, másként nem legális a dolog.

A magánszemély ingatlan bérbeadása Áfa mentes.

Ha Áfássá akarja tenni, akkor kell külön adószámot igényelni a tevékenységhez.

Én az elsőt javaslom.

A számviteli törvénynek megfelelően, bizonylatot kell kiállítani a bérlő részére. Ez lehet számlát helyettesítő bizonylat is, pl.: okmány, átvételi bizonylat, nyugta, stb. Ez lehet saját szerkesztésű, akár kézzel írott is.

Tartalmaznia kell, a bizonylat nevét, sorszámát, kiállítás dátumát, fizetési határidőt, kiállító nevét és bérlő, lakcímét, adóazonosítóját, aláírását.

A bevételünkből adót kell fizetni melynek mértéke, függ a költségek elszámolásától. Ez lehet tételes, vagy nem tételes. Ha nem tételes, akkor 10 % lehet levonni a költségekre. Ez után 16 % SZJA fizetendő.

Fontos, hogyha 1 millió forint feletti a bevétel akkor EHO-t is kell fizetni, melynek mértéke a teljes összeg 14 %. Ennél jobban én nem is mennék bele. 

Az ingatlan kiadásra vonatkozólag ezek a fő szabályok, de érdemes szakértőt meg keresniük a konkrét ügy kapcsán.

Üdv,

Őszinte Ingatlanos