Kedves Őszinte Ingatlanos!

Szeretném felújítani a garzonomat. Barátaim azt javasolták bízzak meg egy kivitelezőt ezzel a feladattal, mert sokkal egyszerűbb mint magánemberként utána járni mindennek. Neked mi a véleményed erről?

Köszi,

Bogi

Kedves Bogi!

Ez idő kérdése.

Mindent meg lehet csinálni otthon házilag, ha rá szánsz 15-20 évet akkor a régi hosszúkás „orbitrágó” papírjából simán hadronütköztetőt hajtogathatsz. Ha semmilyen tapasztalatod nincs, akkor nem érdemes egyedül neki fogni.

Sokszor láttam olyan ingatlant, ahol a drága zuhanykabinokat vagy csaptelepeket saját kezűleg oldották meg, a végeredmény általában egy riói favela enteriörjével vetekedett, de azt gondolom te nem ezt keresed.

Nyugodtan bízz meg egy megfelelő szakembert, aki levezényli a munkálatokat. Ajánlás alapján szerezz valakit és mehet a munka.

Üdv,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Az V. kerületben élek férjemmel egy 60 négyzetméteres lakásban. Az élet úgy hozta, hogy bővül a családunk 1 fővel, ugyanis 4 hónapos terhes vagyok. Amikor két éve kibéreltük ezt a lakást, akkor a hirdetésben az állt, hogy kisgyerekkel nem lehet beköltözni. Nagyon szeretjük a környéket és sajnálnánk, ha el kellene költöznünk. Ilyen esetben kell jelenteni a lakás tulajdonosának, hogy egyel többen leszünk? Egyáltalán létezik ez, hogy valaki kiköti, hogy gyerekkel nem lehet költözni? Előfordulhat, hogy el kell hagynunk szeretett otthonunkat? 

Köszönöm a segítséget! 

Hajni

Kedves Hajni! 

Általában a bérleti szerződésben bele szokták foglalni az ilyen kritériumokat, először azt vegyék elő és nézzek meg miben állapodtak meg.

Én mindenképpen azt javaslom, hogy tessék jelezni a bérbeadó felé, és az esetleges tovább bérlést is felkínálni.

Ettől függetlenül sajnos előfordulhat, hogyha nem tudnak megegyezni, másik lakást kell keresni, erre érdemes felkészülni, és tanácsolom, hogy ha erre kerülne sor, akkor a baba születése előtt költözzenek, hogy már stabil otthonba lehessen haza vinni a kórházból őt.

Szomorú, de sajnos nem ismeretlen az a helyzet, hogy sok lakáskiadó nem szívesen látja a csecsemőket, kisgyerekeket az kiadott lakásában. Ez a diszkrimináció sok esetben csúcsosodik ki olyan helyzetekben, mikor ráadásul a szülő még egyedülálló is. Ilyenkor sok tulajdonos aggódni kezd, a bérleti díj megtérítése miatt. Az Önök helyzetében ketten vannak.

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos! 

Örökbe szeretnék fogadni egy kutyát a közeljövőben. Feltételezem az az alap, hogy szólok a főbérlőnek. A kérdésem inkább az lenne, hogy a társasházban a szomszédoknak is bele kell-e egyezni a kutyus jöttébe? Gondolom nekik is érdemes szólni a békesség érdekében, de meg is vétózhatják az egészet? Vagy ehhez nincs "joguk"? 

Köszi,

Lilla

Kedves Lilla!

Alapvetően a bérbeadónak kell először szólni a kedvenc jövetelét illetően, ő nyilván mondhatja azt hogy ide nem jöhet kutya. A szomszédokkal pedig az a helyzet, hogy a társasházi okiratban vagy SZMSZ-ben lehet korlátozó jellegű rendelkezés a háziállat nagyságára vagy mennyiségére vonatkozólag. Ez ügyben szintén a bérbeadót kell keresni, aki a közös képviselőt megkeresve tájékozódni fog. Abban az esetben, ha nem rendelkeztek erről, a jó szomszédi viszony érdekében, mindenképpen tájékoztatnám a szomszédokat is.

Az viszont tény, hogy Magyarországon a lakás kiadók nem rajonganak az állattartásért. Sajnos a tapasztalataim alapján nagyon nehéz olyan albérletet kifogni, ahol tárt karokkal fogadják a cicákat vagy a kutyákat. Így ezt érdemes átgondolni szerintem.

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Két kérdésre szeretnék választ kapni: érdemes-e komolyan venni a postaládákba bedobált "eladó ingatlant keresek a környéken" című hirdetéseket, valamint ha a társasházi lakásomat el szeretném adni, van-e a lakóközösségen belül bárkinek elővásárlási joga?

Köszönettel: Kata

Kedves Kata!

Az ingatlanközvetítők szoktak ilyen cetlit, szórólapokat a postaládákban elhelyezni.

Ha az interneten a telefonszámra rákeresünk ez rögtön ki is derül.  Ettől függetlenül lehetséges, hogy van komoly vásárolni szándékozó vevő jelöltjük, így érdemes felhívni Őket.

Az elővásárlási jog a társasházi alapító okiratban van rögzítve, vagy az SZMSZ- ben, a közös képviselőtől tud ilyet kérni, vagy Nála tud tájékozódni (szokták tudni, ha van ilyen megállapodás a lakóközösségben).

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Aki már valaha próbálta, biztosan egyetért abban, hogy elképesztően nehéz igazán jó albérletet találni. A temérdek igény, a növekvő árak és a szoros verseny nem könnyítik meg a lelkes lakáskeresők dolgát. Bejegyzésünkben néhány tippet adunk, amire mindenképp érdemes odafigyelni bérlőként.

Elhelyezkedés

Ez az egyik legalapvetőbb dolog, ami még a leglaikusabb lakáskeresőknek is ösztönösen a prioritási rend elejére kerül. Érdemes olyan környéket választani, ami kényelmes utazótávolságra helyezkedik el munkahelyünktől, adott esetben, a gyerekek iskolájától. Az, hogy milyen környéket kedvelünk életvitel és életfelfogás kérdése. Jellemzően, a fiatalok például a belső kerületekben, az egyetemek köré csoportosulnak, míg a családosok előszeretettel választják a külsőbb városrészeket, az agglomerációt. Ezzel szorosan összefügg a következő pont, az ár kérdése.

Ár

Az ár egy nagyon lényeges szempont, hiszen hiába a nagy tervek, ha a pénztárcánk mérete nem igazodik az elvárásokhoz. Az Otthontérkép adatai szerint az I., a II., az V. és a VI. kerületben bérelhetünk a legdrágábban ingatlant. Az itteni árak átlagosan 2800-3300 Ft/m2 között mozoghatnak. Budapesten egyébként az átlagos bérleti díj 2700 Ft/m2.

Állapot

A lakás állapota is befolyásolhatja a bérleti díj mértékét. Minél rosszabb kondíciókkal bír egy ingatlan, feltehetően, annál kedvezőbben vehetjük bérbe, habár a komfortérzet valószínűleg ezzel arányosan csökkenni fog. Érdemes tehát jól megfontolni, hogy mi az a minimum, amit még bevállalunk, hiszen mégiscsak itt kell majd élnünk, ide kell hazatérnünk nap mint nap.

Szerencsés, ha fotókkal is dokumentáljuk beköltözéskor a lakás állapotát, így ugyanis világosan látszik majd, hogy milyen sérülések keletkeztek a bérbevétel után.

Szerződés

Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy mennyire fontos a bérleti szerződés megkötése. Ennek nem akkor van jelentősége, amikor minden rendben megy, sokkal inkább akkor, ha valami probléma adódik. A vitás esetek elkerülésének legtisztább módja, ha minden szükséges adatot és információt írásba rögzítünk, és tanúk jelenlétében aláírunk.

Kaució

A kaució egyfajta biztosíték a bérbeadó számára, hiszen ebből tudja majd fedezni adott esetben, a kifizetetlen számlákat vagy a helyreállítási munkálatokat, ha a lakó valamilyen kárt okozott. Amennyiben ilyen eset nem történik, teljes egészében visszajár a bérlőnek. A kaució mértéke megegyezés kérdése, 1-2 havi bérleti díj összege szokott lenni. Ennek átadását szintén írásba kell foglalni és tanúk aláírásával megerősíteni.

Számlák

Az egyik leggyakoribb vitás pont a számlák fizetése. Pontosabban fogalmazva, akkor lehet ez problémás kérdés, ha az elején nem kimondott, hogy ki, mit és mikor fizet. Temérdek variáció létezik: a bérlő nevére érkezik a számla; a bérbeadó nevére, de a lakáshoz érkezik a számla; a bérbeadó nevére, egy másik címre érkezik a számla stb. Bármelyik verzió mellett döntünk, a lényeg, hogy ezt is rögzítsük a szerződésben.

Látható, hogy a lakásbérlés nem egyszerű feladat, hiszen a fent felsorolt szempontokat és sarokpontokat mindenképp figyelembe kell venni. Mindezekhez hozzájárul még az idő kérdése is, hiszen a legjobb ajánlatok akár órák alatt is elkelhetnek. Tény, hogy a jó lehetőségekre vadászni és várni kell, a végeredmény azonban kárpótolhat majd mindenért.

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Párommal lakást keresünk, úgy néz ki, össze is jön egy kiszemelt lakás, szóban ajánlatot tettünk, várjuk, hogy a tulaj rábólintson és lepapírozzuk a dolgokat. Viszont amíg ez megtörténik, nézegetünk még lakásokat, mert kell B terv, ha visszautasítanának minket. A lakásnézegetés közben futottam bele két érdekes hirdetőbe, helyzetben:
1. Ingatlanokat hirdető oldalon találtam egy lakást, kép nem volt, csak alaprajz, valamint a leírásban le volt írva, hogy jó állapotú, panelprogramos lakás, stb. Felhívtam, megegyeztünk, hogy küld képeket, meg is kaptam. Kiderült, hogy egy teljesen lelakott lakásról beszélünk, olyan árral, mintha egy felújított lakás lenne. Így visszaírtam, hogy köszönjük, nem kívánjuk megnézni élőben a lakást, majd jött a válasz: A tulaj a válaszlevélben megírta a személyes adataimat, amiről nem beszéltünk: munkahely, lakhely, stb., valamint, hogy a fia ott dolgozik, ahol én. Ezek az információk nem elérhetőek rólam egyik közösségi oldalon sem, így kicsit meglepődtem, hogy milyen nyomozásba kezdett a kedves tulaj.
2. Szintén kép nélküli lakás, leírásban sok minden leírva. Kértem képeket, meg is kaptam, ez jobb állapotúnak tűnt, elhatároztuk, hogy megnézzük személyesen. A lakást egy külföldi ember mutatta meg, elég szűkszavú volt, a lakásban albérlők laknak, így 5 perc alatt gyorsan végigmutogatott mindent, majd mondta, hogy menjünk ki és ott beszéljük meg a dolgokat. A lakás egyébként sokkal rosszabb állapotban volt, mint a képeken látszott. A tulajdonos sok információt nem tudott elmondani, csak hogy van jó ügyvédje, és 1 hétig él az ár, utána emel, mert ez a szokás, ha megakarjuk venni, gyorsan foglalózzunk. Természetesen ezt a lakást is egyből elvetettük.

A fenti tapasztalataim alapján a kérdésem a következő:
Mennyire kell félni a csalóktól, mik az intő jelek, és mik lehetnek a trükkök?
Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel,
Zoltán

Kedves Zoltán! 

Sajnos nem lehet elkerülni az ilyen vagy ehhez hasonló hirdetőket, eladókat. Az élet minden területén szeretnek nyerészkedni az emberek, ez az ingatlanpiacon sincsen másképpen. 

Intő jel, ha nincsen elég kép, vagy nincsen elég információ az adatlapon, vagy a hirdetés szövegében.

Amit tudnék ajánlani, hogy csak olyan hirdetést keressenek, melyben bőven van információ és kép is az adott ingatlanról. Persze, így is bele lehet futni, olyan hirdetőbe, aki nem a valós képekkel vagy adatokkal hirdet.

Érdemes vinni magunkkal egy ingatlanos vagy egy olyan valakit, aki például a lakás statikai, műszaki állapotát azonnal fel tudja mérni. Így elsőre kiszűrhetjük azokat a lakásokat, ahova nem kell visszamenni. 

Az árakról pedig annyit, hogy most volt egy nagyobb emelkedés 2015-ben, így minden drágább lett. De akkor is megmaradt környék és állapot szerinti különbség a négyzetméterárakban. Érdemes megnézni átlagáras térképeket, például az Otthontérkép innovatív megoldását. Ezekkel a trükkökkel, könnyen lehet tudni, hogy mi reális és mi irreális.

Üdvözlettel

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Bérbe adtam a lakásomat egy férfinak még az év elején. Kezdetben nem is volt semmi probléma, viszont az utóbbi 4 hónapban nem fizeti a számláit. Kértem többször is, hogy valahogy próbálja ezt rendezni, de sajnos eddig semmi változás. Bérleti szerződésünk pedig persze nincsen. Mit javasolsz?

Köszi

Henrik

Kedves Henrik!

Javaslom, hogy azonnal tegyétek ki a bérlőt! Ez persze megfelelő bérleti szerződés hiányban (akár azzal is), elég sok kellemetlenséget tud szülni. Nem érdemes halogatni, mert csak telik az idő és halmozódhatnak a befizetetlen számlák. A jövőre nézve, csak közjegyző által ellen jegyzet bérleti szerződést ajánlok, a hasonló esetek elkerülésé végett.

Üdvözlettel

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Néhány hónapja örököltem egy nem túl jó állapotban lévő lakást Budapesten, az V. kerületben. Szeretnék tovább adni rajta, mert nem nagyon van rá szükségem, a pénzre viszont annál inkább. Mit gondolsz, érdemes-e felújítani mielőtt belefogok az eladásba? Valóban jelentősen növelhetem az értékét? Ha felújítás, akkor mit tudsz javasolni? Érdemes erre hitelt felvenni?

Köszönöm előre is a tanácsot,

Zoli

Kedves Zoli,

Az V. kerület, mindig is egy drágább városrész volt, így ott egy felújítandó lakás is már többet ér, mint egy hasonló állapotú csepeli panel. Ha neki fog a felújításnak, akkor pedig többet is elkérhet érte, mint a jelenlegi piaci ár. Nyilván itt ki kell emelni, hogy mekkora felújításról lenne szó, csak egy kis helyrepofozás a cél, vagy egy nagyobb átfogóbb felújításról. Az anyagiak is így nőnek. Vonalvezetőként: átlagosan 50-80 ezer Ft/négyzetméteres felújítási árral érdemes számolni.

A hitel nem ördögtől való dolog. Ingatlanügyek esetében nem mindig van annyi megtakarítás a számlánkon, hogy vásároljunk, vagy belevágjunk egy felújításba segítség nélkül. Ha van biztos keresete, és megfelel a feltételeknek, akkor szerintem vágjon bele. A szakértők szerint a legfontosabb annak átgondolása, hogy valójában mekkora összegre van szükségünk és mennyi időn belül szeretnénk visszafizetni. Ez azért nagyon lényeges, mivel jelentősen befolyásolja majd a havi törlesztőrészlet mértékét.

A döntés megkönnyítésére annyi ötletet tudok még mondani, hogy ingatlan keresőportálon keressen hasonló méretű és állapotú ingatlant, majd a méret marad, de keressen ezúttal felújított lakásokat. Ebből pontosan látni fogja, hogy mekkora a különbség lakások állapotai között árban.

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

Úgy alakult, hogy munkát kaptam külföldön és legalább 3 évre el kell utaznom Angliába. Mit érdemes ilyenkor kezdeni a lakással? Adjam ki? És ha valami probléma van, ki intézi az ügyeket? Vagy adjam inkább el?

Köszönöm előre is a tanácsot!

Zsóka

Kedves Zsóka! 

A lakás árak az elkövetkező időben növekedni fognak, így az eladást nem javaslom. A kiadás jó megoldás lehet, de a hosszútávú opciót ajánlanám inkább. 

Abban az esetben, ha van olyan megbízható ismerőse, barátja vagy esetleg családtagja, akire rá lehet egy ilyen ügyletet bízni, akkor inkább ki kell adni a lakást.  Ha nem talál, megfelelő ismerőst, barátot vagy rokont, akkor olyan céget kell keresni, aki megfelelő díjazás ellenében foglalkozik ingatlanok bérbeadásával. Ezek a cégek a hirdetéstől az bérleti szerződésen át, a havi elszámolással együtt, teljes körűen foglalkoznak a kiadással.  Érdemes azonban az ilyen cégektől is referenciát kérni, esetleg a kezelt ingatlanok tulajdonosaival találkozni, informálódni, hogy mennyire elégedettek a közvetítő cég szolgáltatásaival. 

Nyilván nem szeretném az ördögöt a falra festeni, az ember az otthonát nem adja úgy oda senkinek. A távolság miatt javaslom. hogy vagy a céges vagy a magán megoldást választja, megbízható személyt keressen, ugyanis bármennyi is a befolyó összeg a kiadásból, egy végig idegeskedett időszak nem ér meg ennyit. Szerződést a béka kedvéért mindig érdemes írni, minden esetben!

Esetleg a piaci ár alatt kicsivel adja ki valakinek az ismeretségi köréből közvetlenül és akkor a benne élőnek is nagyobb a kötődése a lakáshoz.

Üdvözlettel, 

Őszinte Ingatlanos

Kedves Őszinte Ingatlanos!

2009-ben vettünk egy új építésű társasházi lakást. Önerőként az akkori megelőlegező szocpolt használtuk fel 2,4 M Ft. Azóta megszületett a két gyerkőc, tehát teljesítettük az Állam felé a kötelezettségünket. Viszonylag jól sikerült a devizahitel konvertálás, viszont közben kezdjük kinőni a 48 m2-es lakást. A tőketartozásunk 8 M Ft, kb 10M körül tudnánk eladni a lakást. Mikor a banknál érdeklődtem, hogy miként tudunk másik lakásba költözködni egy számomra érdekes verziót kaptam: az ingatlant eladhatjuk, amiből kifizetjük a banknak a tőketartozást, majd a felvett szocpol összegét letétbe kell helyeznünk a helyi jegyzőnél. Majd ha vásárolunk egy másik lakást, akkor visszakapjuk az összeget. Ez azért van, mert még él az elidegenítési tilalom kb 3 évig. Ezen kívül csak drágább ingatlant vásárolhatunk a jelenleginél. Kérdésem az lenne, hogy ez valóban így van-e és ha mégis, akkor várunk 3 évet, eladjuk a lakást, kifizetjük a banknak a fennmaradó összeget és nincs más kötelezettségünk? Tehát érdemes megvárni ezt az időt, esetleg illetéket sem kell az eladás után fizetnünk 3 év múlva? Köszönöm válaszát!

Varga Ottó

Kedves Varga Ottó!

Sajnos nem vagyok hitelezési szakértő, de ismereteim szerint valóban így van. Érdemes megkérdezni szakavatott hitel közvetítő kollégát valamelyik pénzintézetnél.

A „Szocpol” 10 éves időtartamra szól, vagyis ha ez időn belül értékesítik az ingatlant, vagy vissza kell fizetni, vagy jegyzői letétbe kell helyezni az összeget, melyet a következő ingatlan vásárlásához felhasználhatnak. A drágább ingatlanban nem vagyok biztos, de az biztos, hogy vagy ugyanakkora és ugyanolyan komfortfokozatú ingatlan vagy nagyobb ingatlanhoz tudják igénybe venni.

Ha megvárják, a maradék 3 évet, akkor csak a banki hitel akkori tartozását kell kifizetni. Az eladás utáni illetéket akkor kell fizetniük, ha a vásárolni kívánt ingatlan magasabb értékű. Ebben az esetben a különbözet 4% lesz az illeték. Ha nem vesznek, akkor természetesen nem kell illetéket, sem adót fizetniük.

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos