Kedves Őszinte Ingatlanos!
Párommal közös otthont tervezünk vásárolni. Mindkettőnknek van ingatlana, amit már eladtunk, vagy hamarosan el fogunk, és ezeknek az árából, plusz egy kevés megtakarításból vesszük az újat. Az eladott ingatlanok árával pedig szeretnénk csökkenteni az új lakás után fizetendő illeték alapját.
Ugyanakkor hallottunk olyan véleményt is, hogy ha 50-50% tulajdonrésszel a kettőnk nevére vesszük az új ingatlant, akkor a korábbi tulajdonunk árának csak a felét lehet az illeték kiszámításánál beszámítani, mivel ott 100%-os tulajdonosok voltunk. Ez valóban igaz?
Köszönettel,
Imre
Kedves Imre!
A hír ebben a formában nem teljesen igaz. Egy gyors és egyszerű példán keresztül elmagyarázom, hogy mi benne a csalóka.
Ön eladott egy ingatlant, aminek az értéke mondjuk 10 millió forint, a Kedvese szintén egy 10 millió forintos ingatlant értékesített. Tehát összesen 20 millió forintjuk lett a két ingatlanból.
Amit venni szeretnének, tegyük fel, az egy 30 millió forint értékű ház.
Ha 1/2,1/2 arányban lesznek tulajdonosok az új házban, akkor a rész tulajdon 15 millió forint lesz. Tehát mind kettőjüknek 5 millió forint után lesz illetékfizetési kötelezettsége.
Természetesen a tulajdonrész aránya változhat, ilyen esetben a tulajdonrész értéke, mínusz az eladott ingatlan értéke közötti különbség lesz az illeték alapja. Tehát ha Ön 20 millió forintot tesz az új házba, így 2/3 részben lesz a tulajdonosa, akkor 10 millió forint után kell illetéket fizetni, de a Kedvesének nem kell, az ő általa hozott 10 millió forint után.
Üdvözlettel,
Őszinte Ingatlanos
