Kedves Őszinte Ingatlanos!

Van egy érdekes kérdésem, kertes házban lakunk, a telek oldalsó határán egyszerű drótkerítés van. A szomszéddal nem is túl jó a viszony és nem is szeretnénk ha átlátna, ezért valamilyen nádszövettel vagy paravánnal szeretnénk az átlátást megakadályozni, de nem tudjuk, hogy ezt a kerítésre - a saját oldalunkon természetesen - felszerelhetjük-e. Ha felszereltük, úgy, hogy nem szólunk erről, akkor leszedheti-e? Van erre szabályozás, bevett gyakorlat?

Üdvözlettel

Szilárd

Kedves Szilárd!

Arany János „A Fülemile” c. verse évszázados és közkedvelt nemzeti társas foglalkozásra világít rá, hiszen mi magyarok valamilyen különös oknál fogva, szeretjük bosszantani egymást, hol kisebb, hol nagyobb dolgokkal. Számolatlanul állnak rendelkezésre a példák (hozzászólásokban várjuk a legelképesztőbb történeteket, végkimenetellel együtt), és a megoldások is. Egy rossz szomszéd rosszabb, mint az átok (vagy egyenértékű), nem ritka hogy emiatt adnak el ingatlanokat.                                                                         

Az ön által említett probléma viszonylag könnyen és olcsón orvosolható.

A kérdésére a szomszédjog vonatkozó rendelkezései az irányadóak, bár a szabályozásától a (helyi) jogszabályok vagy a felek megállapodása esetén el lehet térni. Alapvetően nem kötelező kerítést építeni, létesítés esetén azonban annak teljes terjedelmével a saját telken kell állnia, tömör kerítés csak a 2,5 m magasságig emelhető, biztosítva a szomszédos telek benapozását. A felek tehát, szabadon megállapodhatnak a szomszédjogi kérdésekben, és a Ptk. valamint más jogszabályok fenti rendelkezéseit csak akkor kell alkalmazni, ha a felek között az adott kérdésre nincs szerződéses megállapodás, vagy nem tudnak megegyezni.

Abban az esetben, ha a kerítés a szomszéd tulajdona, bizony van beleszólása, hogy mit szerelnek a kerítésére. Azt nem gondolnám, hogy jogosult lenne annak leszerelésére (mint ahogy ön sem jogosult fel szerelni rá bármit…), azonban kötelezheti Önt jogi úton a helyreállítására. Egyszerű megoldás viszont, ha a saját területén helyez el egy „pót” kerítést, abba nem szólhat bele a szomszéd. Mindenesetre én javaslom a jó szomszédi viszony megtartását. Ha ennél bonyolultabb a kérdés, akkor a helyi önkormányzat építészosztályát kellene megkeresniük, hogy esetleg van e helyi szabályozás, ami eltér az általánostól, esetleg szakjogász bevonása is indokolt lehet. A honi helyzet viszonylag túlszabályozott, más részről a különböző hivatalok, jegyzők, bíróságok útvesztőjében többnyire elvesznek az ügyek, törekedni kell a megegyezésre.

Természetesen jobb megelőzni a bajt, én a kedves vevőimnek mindig javaslom, hogy a kiszemelt ingatlant több időpontban is figyeljék meg, egy hétvégi éjszaka, egy hétköznapi reggel sok mindent elárul a környékről, szomszédokról.

Üdvözlettel,

Őszinte Ingatlanos

 Ismerd meg az ingatlan környékét is (x)

A címlapkép forrása itt érhető el!