Tisztelt Őszinte Ingatlanos!

Nem végzi rendesen a dolgát a közös képviselőnk, szinte alig lehet kérdőre vonni, a házban szükséges javításokat sem tudja elintézni. Már rég ideje lenne leváltani. Mit tanácsol, egyáltalán mekkora a mozgásterünk?

Géza Kőbányáról

Kedves Géza!

Rengeteg hasonló levél érkezik hozzánk, a jelek szerint elég sok társasházban vannak gondok a közös képviselővel, noha természetesen a többség vélhetően jól végzi a dolgát. A legjobb új építésű eladó budapesti lakásoknak is teret adó lakóparkokban is előfordulnak ilyen problémák.

Ha ennyire elégedetlen az Önök házában csak ritkán előforduló megbízottal, akkor a 2003.évi CXXXIII. törvény alapján viszonylag egyszerű a dolga: a közös képviselőt a közgyűlés a jelenlévő tulajdoni hányadok egyszerű többségével válthatja le, hívhatja vissza, mentheti fel tisztsége alól. Vagyis először kell tartani egy közgyűlést.

A társasházi törvény szerint a közgyűlés azonnali hatállyal is felmenti. Persze, ha megneszeli, hogy mi lesz a sorsa, akkor gyakran maga is távozhat lemondás útján, ezt írásban kell benyújtania. A távozása után természetesen újat kell választani, ezt is a közgyűlés teheti meg a jelenlévő tulajdoni hányad egyszerű többségével. 

Érdekes kérdés a közös képviselő felelőssége. Nos itt a Ptk. kártérítési szabályait kell figyelembe venni. A közös képviselőt kizárólag a közgyűlés vonhatja felelősségre, ebbéli tevékenysége miatt kártérítési eljárás csak közgyűlési határozat alapján indítható. Egyes tulajdonostársak nem vonhatják felelősségre, egyénileg nem indíthatnak polgári pert ellene tisztségével kapcsolatos tevékenysége, cselekedete miatt.

A tisztánlátás kedvéért érdemes felidézni, hogy pontosan mihez van joga a közös képviselőnek és mi a kötelessége, általában ezek megegyeznek, már csak a dolgok természetéből fakadóan is. Például elkészíti az évenkénti költségvetési javaslatot, összehívhatja a közgyűlést és képviseli a társasházat bíróságok és más hatóságok előtt.

Gyakorlati feladatai és jogai közé tartozik még, hogy előkészíti a közgyűlést és végrehajtja vagy hajtatja annak határozatait, valamint mindent megtesz a közös költség beszedése érdekében. Ennek keretében köteles kezdeményezni fizetési meghagyás kibocsátását a hátralékos tulajdonostárs ellen. Erről épp a minap írtunk ebben a posztunkban, érdemes elolvasni.

Ha változik a tulajdonos, akkor írásbeli nyilatkozatot kell adnia a közösköltség-tartozásról és ezt át kell adni az új tulajdonosnak. Az is egyértelműen kimondatott, hogy felmentése esetén köteles az új közös képviselő részére 30 napon belül jegyzőkönyvben átadni a társasház iratait és teljességi nyilatkozatot tenni.

Nyilvánvaló, hogy mindent meg kell tennie a társasházi épület fennmaradásáért és eljárnia, ha éppen javításokra van szükség, eladó liftes lakásoknál például, de földszintes lakóparkok esetében is. Önöknél is égető szükség lenne erre, de ezek szerint semmi nem történik ezen a téren. Lényeg, hogy beszéljen több lakótárssal és mielőbb hívják össze a közgyűlést.

Üdvözlettel:

Őszinte Ingatlanos