Kedves Őszinte Ingatlanos!
Festeni kellene egy lakást, ami jelenleg bérelt. A bérlőm több mint 5 éve ott lakik. Meg vagyok elégedve vele. Nyilván ő is, mert ha nem, már elment volna. No persze ennek a kulcsa az alacsony bérleti díj. Igaz külváros, de azért a 850 ft/ nm itt sem sok.
De mint írtam esedékessé vált egy festés, ami kb. 120-130 ezer Ft lenne. A bérlő nem kéri a festést, így nincs probléma. Ha elmenne, akkor saját bútorokkal rendezném be a lakást ( jelenleg az enyém kb. 1/3 ).
Kb. 3 - 4 ezer Ft -tal tudnék többet kérni az új bérlőtől, tehát a festés és a kiesés meg az egyéb bérbeadási költségek miatt majd 4 -5 hónap, amit egy csere felemésztene. Mint írtam, jelenleg problémamentes részünkről a szituáció, de mi van, ha festést kér a bérlő ? Elvégre a festés időtartalom meghatározás eléggé szubjektív, nálam, a saját lakásban olyan 10 év.
Nos mi legyen ??
Ja még valami : igaz hogy a határozatlan időnél a felmondás 3 hónap ??
Üdv. VMZ.
Kedves VMZ!
A korszerűsítés vagy felújítás kérdését érdemes a bérleti szerződésben rögzíteni, hogy ki végzi, és kinek a költsége. Nem tudjuk elégszer hangsúlyozni a bérleti szerződés fontosságát! Ilyen esetekben ugyanis komoly segítséget és mankót nyújthat, tisztázhatja a félreértett helyzeteket.
Abban az esetben, ha ez nincsen leírva, akkor megegyezés szerint vállalhatja vagy a bérbe adó vagy a bérlő. Alapesetben (természetesen a bérbeadó tájékoztatásával) a rendeltetésszerű használatból fakadó kisebb javítások a bérlőt terhelik. Például, ha csöpög a csap, akkor nem kell egyszerre a lakástulajdonoshoz rohanni, ilyenkor ugyanis a bérlő javíttatja meg a hibát. Viszont abban az esetben, ha mondjuk csőtörés van, annak kezelése bizony már a bérbeadó feladata.
Ennek értelmében a festés, vagy nagyobb felújítási munkálatok már a bérbeadót terhelik. Érdemes közösen előre megegyezni az ilyen munkálatokban, plusz igényekben, és azok költségeiben.
Ha a jelenlegi bérlője nem igényli, szerintem egyszerűbbé teszi az Ön dolgát. Ha kiköltözik, ráér utána festetni.
A határozatlan idejű bérleti szerződés felmondási ideje nem 3 hónap. A felmondást követő következő hónap vége lehet a maximum.
Üdvözlettel,
Őszinte Ingatlanos
