Kedves Őszinte Ingatlanos!
Nem feltétlenül ingatlanos kérdés, inkább egy társasházi jogi kérdés, de hátha van valami ötlete.
Egy jó fekvésű telken épült 3 épület 4-4 lakással, melyek társasházi lakásonként lettek értékesítve, megvásárolva. Szint eltolásos (lépcsőzetes) építéssel készült, a földszinti lakás teteje a felette lévő lakás terasza. Ez a terasz, födém rész nem tartozik az önálló albetéthez, a ház eszmei hányadát képviseli, vagyis a társasházi közösség tulajdona. Az egyik épületben ez a terasz vagy födém erősen ázik. Nyilván fel kell újítani… Amennyiben a társasházi közgyűlés megszavazza a felújítást, az jelentős terhet ró a többi lakóra (akik nem is ebben az épületben helyezkednek el fizikailag).
Mi van akkor, ha:
- Ha a társasház nem szavazza meg ennek a közös területnek a felújítását (a magas költségek miatt), abban az esetben a 2 érintett lakó jogi úton ezt kikényszerítheti?
- Ha megszavazza a közgyűlés, a nem ebben az épületben lakó tulajdonosok tudnak valamit az ellen tenni, hogy fizetniük keljen ezt a jelentős költséget?
Több 10 milliós összeg a felújítás költsége, és akik fizikailag nem ebben az épületben laknak, nem szívesen szállnak be ebbe a felújításba.
Köszönöm
Anti
Kedves Anti!
Köszönöm a megtisztelő bizalmat, megpróbálom összegezni, a tapasztalataimat, hasonló ügyek alapján.
Megkülönböztet a jog fényűző, hasznos és szükséges beruházást. Fényűző beruházáshoz a tulajdonostársak egyhangú döntése szükséges közös tulajdon eseten. Itt társasházról van szó tehát megszavazhatja a közgyűlés azonban a kisebbségi jogaik érvényesítése érdekében a tulajdonostársak bíróság előtt megtámadhatják a határozatot. Itt egyértelműen nem fényűző beruházásról van szó. Mondjuk, az lenne, ha márványra cserélnék a terasz meglevő járólapját.
A kérdés tehát, hogy hasznos vagy szükséges a beruházás? Nagy valószínűséggel az utóbbi. A hasznos beruházás a dolog rendeltetésszerű használatát növeli és egyben az értéket. Többnyire ennek minősül többemeletes ház korszerűsítése pl.: lifttel. Ez esetben többségi döntés kell, amit társasház eseten a leszavazott tulajdonostársak hasonlóan támadhatnak azonban valószínűleg kevésbé sikeresen. Hajlok arra hogy a kérdés szükséges beruházásnak minősül ugyanis a dolog súlyos állag romlástól óvna meg. A szükséges beruházást elég, ha egyetlen tulajdonostárs kéri és azt kötelesek felvállalni a többiek. Ha életveszélyes helyzet elhárításáról van szó, azonnal belekezdhet az ésszerű költségek utólagos elszámolása mellett. A példa nyilván nem erről szól, de előfordulhat, hogy statikailag sérülhet az épület. Ha leszavazzák a javítást az támadható a bíróság előtt, ha pedig megszavazzak, akkor a nem érintetteknek a kiválást érdemes kezdeményezni és önálló társasházat alapítani. De abban nem vagyok biztos, hogy a bíróság nem kötelezné őket a kiválás előtti állapot miatti költségviselésre. Azt gondolom, jobb a békesség, hiszen az ön terasza vagy födém szerkezete is kerülhet ilyen állapotba, és akkor önnek szüksége lesz a társasház segítségére. Érdemes megkeresni a valamikori kivitelezőt és a felelősségét firtatni, a jövőre nézve pedig biztosítást kötni az ilyen természetű problémák orvoslására.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
Legújabb budapesti beruházások (x)
A címlapkép forrása: www.pexels.com