Tisztelt Ingatlanos!
A vidéki városok körzetében még eddig nyoma sincs áremelkedésnek, 2003-as árak vannak.
Ilyenkor, ha sikeres az eladás, a pénzt bankba téve 2% kamatra, lehet, hogy 2 év múlva elhúz a piac 40-50%-os áremelkedéssel. Kelenföldi Bikás lakópark a példa erre a 2013-2015 történt áremelkedéssel.
Mit kezdjen a tőkével az eladó árrobbanás előtti piacon, ha ingatlant ad el?Üdv
János
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha felfüggesztették a végrehajtási eljárást, akkor eladható-e esetleg az ingatlan, amit zálogként lefoglaltak?
Éva
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Van egy érdekes kérdésem, kertes házban lakunk, a telek oldalsó határán egyszerű drótkerítés van. A szomszéddal nem is túl jó a viszony és nem is szeretnénk ha átlátna, ezért valamilyen nádszövettel vagy paravánnal szeretnénk az átlátást megakadályozni, de nem tudjuk, hogy ezt a kerítésre - a saját oldalunkon természetesen - felszerelhetjük-e. Ha felszereltük, úgy, hogy nem szólunk erről, akkor leszedheti-e? Van erre szabályozás, bevett gyakorlat?
Üdvözlettel
Szilárd
Tisztelt Őszinte Ingatlanos!
Mi a legmegbízhatóbb módja egy lakás felértékelésének? A valós piaci árat szeretném tudni, de elég nehéz a helyzet, mert az ingatlanügynökségek egy része az értékbecslést a lakás vételárához kapcsolják, így -szerintem - érdekük magasabb árat becsülni, hiszen magasabb lesz a bevételük. Az adott környéken ahol értékesíteni szeretném az ingatlant, igen nagy különbségeket láttam az otthontérkép alapján a nm árakban (300ezer és 900 (!) ezer közötti szórásban), ezt nehezen tartom elképzelhetőnek. Tudna segíteni hol, lehet az arany középút?
Köszönöm!
Ági
Tisztelt Őszinte Ingatlanos!
A párommal fontolóra vettük, hogy igénybe vesszük a CSOK-ot. A helyzetünk elég komplikált, és nem tudjuk, hogy bele merjünk-e vágni. Van három gyermekünk, a párom nevén van a lakás, amiben élünk, de van rajta jelzáloghitel. Szeretnénk családi házba költözni, ami 15 millió forint. A kérdésem az lenne, hogy mindenféle önerő nélkül van-e esély arra, hogy a CSOK-kal és az államilag támogatott hitellel együtt mi ezt megvehessük?
Válaszát előre is köszönöm!Üdv,
Kata
Önerő nélküli vásárlás jelenleg kizárólag tehermentes pótingatlan bevonásával lehetséges. Abban az esetben, ha az ügyfél az önerő nélküli vásárláshoz hitelt is igényel, a hitelfolyósítás feltétele az, hogy a bank belső szabályzatai, és a jogszabály szerint hitelezhetőnek minősül.
Ha a megvásárolandó családi ház új építésű, akkor az egyéb ingatlantulajdon nem kizáró tényező, és megtarthatják a jelzáloggal terhelt ingatlanjukat.
Amennyiben használt lakóházat vásárolnának, akkor együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaduk lehet, továbbá nem kizáró a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül 2016.02.11-ét megelőzően, azzal egy időben vagy azt követően haszonélvezeti joggal megterhelt ingatlantulajdon.
5 éven belül értékesített ingatlanukat eladják, a vételárából kifizethetik a fennálló hiteltartozásukat, amennyiben az lakáscélú. A vételárból származó megmaradó összeget be kell forgatniuk az újonnan vásárolt lakóház megvásárlásába. Amennyiben a jelzáloghitel nem lakáscélú (azaz nem vásárlás vagy építés) a végtörlesztésének összege nem vonható le az eladott ingatan vételárából, a jogosultsághoz az egész összeget be kell forgatni az újonnan vásárolt lakóház megvásárlásába.
Üdvözlettel,
Őszinte Ingatlanos
Helló,
Azt szeretném megtudni, igaz az a dolog, hogy a kisgyerekesektől azért tartanak a tulajdonosok bérbe adás esetén, mert egy nem fizető bérlőt, mondjuk, közjegyző által hitelesített szerződés ellenére se lehet kitenni, ha kiskorú is lakik a lakásban, mert közbelép a gyerek védelem és nem engedi a kiskorú kilakoltatását. Ezt hallottam, nem tudom, ha igaz.
Köszönöm!
Nagyon örülök a kérdésének, szeretném ezt az urbánus legendát eloszlatni.
A kérdés első felében, valóban ettől félnek a tulajdonosok, azonban alaptalanul. Több mint 10 éve hallgatom a „hallomásból, úgy tudtam” biztos szakértőket, de soha nem találkoztam a kérdésben említett konkrét esettel.
A bérleti jogviszonyt a többször módosított PTK szabályozza. Ha az adott bérleti szerződésben foglaltakat nem tartják be a felek, akkor fel lehet (szerintem fel is kell) mondani a szerződést. Ha egy nem teljesítő, rosszhiszemű bérlőt fogunk ki, ugyan olyan nehézkes kiköltöztetni, akár van kiskorú a bérlők között akár nincsen, és akár közjegyzői okiratba foglaltuk a szerződést akár nem. A közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés esetén, az elsőkörös jogi eljárást tudjuk (időben) megspórolni, azonban a törvény szerint kell felmondanunk (eljárnunk), esetenként végrehajtói segítség igénybe vételével a jogunknak érvényt szereznünk. Tehát a fenti esetben nem igaz az, hogy ha kiskorú is van a bérlők között nehezebb vagy könnyebb lenne a kilakoltatás.
Üdvözlettel
Őszinte Ingatlanos
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Azt szeretném megkérdezni, hogy az ingatlanosok milyen merítésből dolgoznak, amikor az elmúlt egy-két év drágulását, áremelkedését 10 és 20 százalék közé teszik. Gondolok itt konkrétan budapesti, jelenleg 15 és 20 millió forintos kínálati áron meghirdetett, főleg panel lakásokra. Ezek az otthonok konkrétan két éve (akkor kezdtem keresni) a mai áraknak kb pontosan a felébe kerültek! 2014 tavasza és 2014 tele között már közel 25 százalékos volt az áremelkedés. Egy olyan a lakást amit 2014 tavaszán felújítva, konyhai gépekkel együtt 9 millióért kínáltak, azt ugyanaz év telén felújításra szorulóan már csak 11 millióért tudtam megvenni, a mai kínálati árak pedig a 16 és 20 millió közötti árfekvésben mozognak. (Újpalota, 70 nm) Ugyanez érvényes másik kerületekre (XIV, XIII, X, ) Ezeket folyamatosan figyelemmel kísérem. Kissé visszafogottnak érzem az ingatlanos szakma becsléseit, amikor a fellendüléssel együtt járó áremelkedés mértékét jóval alacsonyabbra teszik a valósnál! Ez miért alakult így?
Üdvözlettel:
Ferenc
Sajnos a kínálati árak növekedéséből, nem lehet biztosan következtetni arra, hogy az árak hasonló ütemben fognak növekedni, mint az elmúlt 1,5-2 évben. Az ingatlan árak jövőbeli alakulását nagyok sok tényező befolyásolja, nem csoda, hogy a szakma a fellendüléssel járó áremelkedést óvatosan becsli.
Ennek az oka az, hogy az ingatlanokat hirdetők (és itt nem csak az ingatlanos szakma, hanem a tulajdonosi kör is szerepel), első körben (már aki veszi erre a fáradtságot) megnézik a hirdetésekben található árakat. Tehát a kínálati árakat veszik figyelembe, ahol a meghirdetett ingatlanokat lokáció, típus, állapot, felszereltség szerint mérik össze. A kínálati adatok szinte minden esetben felfelé torzítják az árakat, hiszen egy elvárt árat képviselnek, amibe előre megpróbálják például az alkut is bele kalkulálni. Az így meghirdetett ingatlanok kínálati árai, többnyire egy elképzelt, nem valós (legalábbis nem reális piaci ár), hozzáadott értékkel számított ár. A kínálati áraknál a hirdetők ehhez hasonló tényezőket szoktak figyelembe venni:
Amit az ingatlanos szakma néz, az a különböző fórumokon elérhető ingatlanár-indexek, vagy a saját cégüknél vezetett értékesíti árak adatbázisa. Pl.: FHB Lakásár Index, KSH adatok, stb. Természetesen a tényleges tranzakciók árai kisebbek, mint a kínálati árak alakulása, ebből adódik jellemzően a különbség, és ezért „visszafogottabb” az ingatlanos szakma becslése.
Érdemes megtekinteni az Otthontérkép adatait, ahol a kínlati négyzetméter árak mellett a tranzakciós árak is elérhetőek. Jól látszik, hogy egyes lokációkban milyen nagy tud lenni a két ár közötti különbség.
Üdvözlettel,
Őszinte Ingatlanos
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Lakáseladást tervezek Budapesten. Mit érdemes előkészítenem, mielőtt feladnám a hirdetést? Például kérjek tulajdoni lap másolatot? A banktól - mivel hitel van rajta - már van igazolásom a tartozás összegéről, és megvan a lakás energetikai tanúsítványa. Mi kellhet még? És mi mindenre érdemes odafigyelnem, ha nem akarok ingatlanközvetítőt bevonni az eladásba?
Előre is köszönöm a segítséget!
Bea
Ahogy olvastam a levelét, azt jutott az eszembe, bár csak az eladni akaró tulajdonosok többségének legalább ezek meglennének.
Mindazonáltal egy nem hiteles teljes tulajdoni lap másolat nem árt, ha kéznél van (az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez valószínű hogy kértek, így az lehet, hogy meg is van). Az sem baj, ha nem teljesen friss, tájékoztató jelleggel megfelelő lehet. Lakás eladásnál előbb-utóbb fontos lesz az alapító okirat, és az szmsz is. Ezekben az iratokban a közös helyiségek, parkoló, tároló, pince rekesz, esetleges kert kizárólagos, vagy közös használata, vagy kizárólagos tulajdonlás is fel van tüntetve, valamint, hogy a lakó közösségnek van e elővásárlási joga. Az elővásárlási jogról, (ha van), feltétlenül kell hitelt érdemlő információ, kellemetlen, ha komoly vételi szándék során derül ki.
Ha nem szeretne ingatlanközvetítőt bevonni az értékesítésbe, akkor az alábbi dolgokra mindenképpen figyelmet kell fordítani, a teljesség igénye nélkül.
Érdemes az Otthontérképen található értékesítési árakat és a kínálati árakat összevetni, így sem alul, sem felülárazva nem lesz a lakás.
Megfelelő minőségű és méretű, darabszámú és informatív kép készítése (lehet hívni akár fotóst is), lehetőleg méretarányos alaprajz feltüntetése.
Nem csak a lakásról, a környezetről, a házról is érdemes pár barátságos mondatot ejteni. Fontos lehet bele írni, hogy a vevő milyen időszakban keresse, esetleg, hogy milyen időpontokban ideális a lakás megtekintése.
Sok sikert az eladáshoz!
Őszinte Ingatlanos
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Párommal találtunk egy remek ingatlant, mely családunk számára minden szempontból megfelel.
A fő problémánk az, hogy nem találjuk a tulajdonost, az ingatlan üresen áll. A szomszédok szerint a bent lakó már rég elhunyt, az örökösről nem tudnak semmit. Tudna útmutatást adni abban, hogy hogyan lehetne egy ilyen ingatlan megvásárolni? Hol kezdjük?
Üdvözlettel
Tibi
Írhatnám, hogy válasszanak ennél egyszerűbb esetet, azonban volt már ilyen is a praxisban.
Mindenekelőtt érdemes lenne a közös képviselőt, társasház kezelőt megkeresni, hiszen ha egy lakás üresen áll, és nem fizetik a közös költséget, szemét díjat, stb, az a lakóközösségének sem megfelelő. Előfordulhat azonban (ha nem gondos a képviselő), hogy ő sem tud információt az örökösökről. Ebben az esetben a helyrajzi számot kell megtudnunk. A helyrajzi szám alapján, betekintést nyerhetünk az adott lakás tulajdoni lapjába (tulajdoni lapról részletesen ebben a bejegyzésben tud olvasni), ahol a pontos méret besorolásán kívül a II. és III. részben tájékozódni tudunk a tulajdonos(ok)ról, illetve az esetleges bejegyzett terhekről.
A II. részben szerepel a tulajdonos neve, születési éve, anyja neve és a nyilvántartott állandó lakcíme is.
Ezen már el lehet indulni, akár személyes, vagy egy szívhez szóló levél útján.
Előfordul azonban, hogy örökös híján a magyar állam a tulajdonos. Nos, ebben az esetben sem kell feladni a reményt. Ilyenkor érdemes felkeresni az MNV (Magyar Nemzeti Vagyon Kezelő Zrt) helyi vagy központi irodáját és tájékozódni az esetleges vételi lehetőségről.
Ha meg van az örökös, természetesen könnyebb a helyzet, hiszen az ajánlatot közvetlen formában tudják ismertetni. Azonban ilyen esetben is előfordulhat, hogy több örökös van, esetleg vidéken vagy külföldön tartózkodik. Nem ritka, amikor több örökös van, hogy nem tudnak megegyezni az értékesítendő ingatlan árában. Bizony egy ilyen ügylethez nagy türelemre, diplomáciai érzékre és jókora szerencsére van szükségünk. A bejegyzés elején említett példában, 9 örököst kellett egy platformra szervezni, és nem csak az eladási szándék és ár tekintetében, hanem időben és térben is, feloldva a köztük lévő családi ellentéteket.
Szóval nem lehetetlen! Ha valakinek volt ilyen az olvasók között írja meg bátran, szívesen tanulok belőle.
Üdvözlettel,
Őszinte Ingatlanos
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Értékesíteni szerettem volna a (sajnálatos módon), gyermekkoromban megörökölt lakásomat, és a vevő jelölt tulajdoni lapot szeretett volna tőlem kérni. Ezt hol tudom beszerezni és miért olyan fontos?
Válaszát előre is köszönöm
Elvira
A tulajdoni lap olyan az ingatlanoknál, mint az embereknél a személyi igazolvány, lakcímkártya, vagy az autóknál a törzskönyv, forgalmi engedély.
Ahhoz hogy be tudjuk azonosítni az ingatlan típusát, méretét, tulajdonosait, esetleges terheit, feltétlenül szükség van rá. Erre a lapra vezetik fel az esetleges változásokat is, mint az adásvételt vagy egyéb terheket, így pl.: védve vagyunk (vevői oldalról), hogy nem vesszük meg többen ugyan azt az ingatlant, hiszen látható, rajta ha már előttünk valaki megvette. Tehát a kedves vevő jelöltje erről szeretett volna hiteles formában tájékozódni.
Igyekszem tehát röviden összeszedni az általános részeit, illetve hogy hol, milyen formában lehet beszerezni, vagy megtekinteni.
A tulajdoni lapokat tehát az ingatlan-nyilvántartásban rögzítik, mely tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának adatait. Ezek a helyi irodák a járási hivatalok alátartoznak, pl.: „Bicskei Járási Hivatal Földhivatali Osztály”. A pontos lista megtalálható a lenti oldalon.
Tulajdoni lap és részei
Az ingatlanok azonosítása helyrajzi számmal történik településenként. Minden ingatlan adatait külön tulajdoni lapon tartják nyilván. A tulajdoni lapokat sorszámmal látják el ez a helyrajzi szám. A tulajdoni lap három részből áll, melyet római számokkal jelölünk (I-II-III. rész), ezeket megelőzi az úgynevezett széljegy, ahova a különböző kérelmeket vezetik fel (pl.: adásvételi szerződés).
A tulajdoni lap I. része az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza, mint pl.:
A tulajdoni lap II. része az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információt tartalmazza a következők szerint:
A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz fűződő egyéb jogokat és azok jogosultjait:
Természetesen a fentieken kívül rengeteg egyéb dolgot fel lehet tüntetni az adott részeken belül, ha nem tudjuk biztosan értelmezni érdemes pl.: ügyvéd, ingatlanos, vagy hitelezési szakemberek segítségét kérni.
Ha egy ingatlannak tudjuk a helyrajzi számát (HRSZ), akkor be tudunk fáradni a körzeti, (bocs) járási földhivatalba, vagy kormányhivatalba, és betekintést tudunk kérni, vagy nem hiteles másolatot, adásvételi szerződéshez pedig hiteles tulajdoni lap másolatot tudunk kérni. Ezeknek a díjai szintén az alábbi oldalon megtalálhatóak.
Bővebben tájékozódni a Földhivatal oldalán http://www.foldhivatal.hu/ lehet, ha részletesebben szeretne tájékozódni a témában.